Продажа коммерческой недвижимости в Тюнево

Продаётся коммерческое здание с арендаторами и высоким потенциалом расширения — Тюнево, центр посёлкаПлощадь: 276 м² (возможность увеличить до +200 м² за счёт второго этажа) Категория: Отдельно стоящее здание, коммерческое назначение Доходность: от 85 000 ?/мес, с возможностью роста Описание объекта: Продаётся надёжное и рентабельное здание с действующим арендным бизнесом. Полностью кирпичное, фундамент — ФБС-блоки (глубина 3 м), перекрытия — ж/б плиты. Установлены газовый котёл и резервный электрокотёл, разведены центральные коммуникации (вода, канализация), есть бойлер и генератор в подвале на случай отключений. Выполнены бетонные полы и полусухая стяжка, новая входная группа, утеплённая отмостка. В здании — современная планировка и несколько отдельных входов, что удобно для деления на арендаторов. Текущие арендаторы и доход:Продуктовый магазин: 20 000 ?/мес Автомат по продаже воды (на улице): 5 000 ?/мес Фитнес-зал (малый зал): 20 000 ?/мес Дзюдо (большой зал, вт, чт, сб 16:3019:00): 15 000 ?/мес Рукопашный бой (пн, ср, пт 17:4519:15): 9 500 ?/мес Доп. почасовая аренда (будни и выходные): 3 00010 000 ?/мес Итоговая доходность: 85 00090 000 ?/мес, Окупаемость: ~10 лет, с учётом коммунальных на арендаторах. Дополнительные плюсы:Возможность надстроить второй этаж (ещё +200 м²): уже залита стяжка, есть ветрозащита, закуплены утеплители и плиты ОСБ. Возможность присоединить участок до 5 соток — развитие бизнеса или расширение парковки. Большая асфальтированная парковка перед зданием.Все арендаторы оплачивают коммунальные самостоятельно. 80% газа и электричества перекладывается на магазин и фитнес. Уборка внутри — силами арендаторов. Снег убирается трактором: 34 тыс за зиму. Электричество — 1015 тыс/мес, Газ — 512 тыс/мес (всё по счётчикам). Локация: Центр посёлка Тюнево — самая востребованная точка в округе. Рядом: школа, детсад, остановка. В Тюнево активно растёт коттеджная застройка, большое количество жителей работает в Тюмени (всего 25 минут на авто по Велижанскому тракту). Район развивается, спрос на коммерцию и аренду стабильно высокий. Без комиссии для покупателя. Все документы готовы. Объект идеален как для пассивного дохода, так и под развитие. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Частный детский сад, Кальянная, Магазин продовольственный, Магазин непродовольственный, Общепит / Столовая, Салон красоты / Парикмахер., Кружки / секции / досуг, Спортзал / фитнес / танцы, Цветочный магазин, Ozon / CDEK / Wildberries (Озон/Сдэк/ВБ) Код пользователя: 61146 Номер в базе: 1270298

Аренда. объект под склад производство ферму . Вода газ канализация . Стоят два котла , один резервный , дизалегенератор резервный , автоматика . Три объекта технические . Теплый бокс 1600 кВ. второе помещение 600 вокальный . Овощехранилище сухое рабочее 900кв . Жилые помещения на первом этаже котельная электросчитовпя офис , три комнаты ( ремонт мебель душа туалет в каждой комнате ) для рабочих , столовая общая . Второй и третий этаж жилой хозяйский вся мебель останься . Дом у ворот для сторожа . Все строил сам с чистого поля . Забор железный огорожено 11 гектар в круг .