ТРАНСФОРМИРУЙ ДОМ В ''ЗОЛОТУЮ ЖИЛУ'': медицина, SPA или отель на 407 м² — окупаемость 5 лет!!!
Приобретение дома площадью 407 кв.м. — это выгодная инвестиция, сочетающая комфорт проживания с высоким коммерческим потенциалом. Помимо использования как просторного жилого пространства для большой семьи, объект идеально подходит для перепрофилирования под прибыльный бизнес, обеспечивая окупаемость за 57 лет при правильном подходе.
ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ:
Большая площадь позволяет разделить дом на функциональные зоны: жилую, офисную и коммерческую, минимизируя затраты на реконструкцию. В Тюмени спрос на коммерческую недвижимость в бьюти-сфере, медицине и гостиничном бизнесе растет на 1520% ежегодно, благодаря развитию района и притоку клиентов.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
37
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам дом, Северный переулок44 500 000 ₽
18 июля
Дата публикации объявления
Обн. вчера
Дата обновления объявления
13
Количество просмотров (+ просмотры за сегодня)
109 283 ₽/м²
- Чистая продажаТермин "Чистая продажа" означает, что в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.
- Площадь участка9,94 соток
- Общая площадь407,2 м2
ТРАНСФОРМИРУЙ ДОМ В ''ЗОЛОТУЮ ЖИЛУ'': медицина, SPA или отель на 407 м² — окупаемость 5 лет!!!
Приобретение дома площадью 407 кв.м. — это выгодная инвестиция, сочетающая комфорт проживания с высоким коммерческим потенциалом. Помимо использования как просторного жилого пространства для большой семьи, объект идеально подходит для перепрофилирования под прибыльный бизнес, обеспечивая окупаемость за 57 лет при правильном подходе.
ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ:
Большая площадь позволяет разделить дом на функциональные зоны: жилую, офисную и коммерческую, минимизируя затраты на реконструкцию. В Тюмени спрос на коммерческую недвижимость в бьюти-сфере, медицине и гостиничном бизнесе растет на 1520% ежегодно, благодаря развитию района и притоку клиентов.
КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
- Медицинские услуги и стоматология: 200300 кв.м. под кабинеты, стерилизацию и зал ожидания с отдельным входом — доход от 500 000 руб./мес. при загрузке 70%.
- Гостиничный комплекс: 1015 номеров плюс зона ресепшн и паркинг — аренда по 20004000 руб./сутки/номер, годовой доход 46 млн руб.
- Бьюти-сфера: Салоны красоты, SPA, фитнес на 150 кв.м. — рентабельность 3040%, окупаемость за 3 года за счет лояльных клиентов.
ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА:
- Сдача в аренду коммерческих помещений приносит 1,52,5 млн руб. чистой прибыли ежегодно, плюс рост стоимости объекта на 1015% в год. Налоговые льготы для ИП в сфере услуг усиливают доходность, делая покупку надежным активом для пассивного заработка.
Участок угловой, правильной формы, у одного из фасадов тупиковая дорога, что позволяет организовать парковочные места для клиентов. Максимальный процент застройки с минимальным отступом от границ земельного участка.
В соответствии с ГПЗУ( на руках) - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).
Основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (возможность разведения домашнего скота/кроликов/кур/альпаков), амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, обеспечение занятий спортом в помещениях. А также - бытовое обслуживания, гостиничное обслуживание, магазины.
На участке:
- зона к дому благоустроена брусчаткой и газоном, выделены зоны отдыха и парковочные места, участок огорожен капитальным забором, из кирпича, с откатными электрическими воротами, управляемыми с пульта, с одной стороны, с другой стороны двустворчатые распашные ворота, две железные калитки для входа (с двух сторон), видеокамерами по всему периметру!
- ДОМ (сердце этого места):
общая площадь - 407,2 кв.м. ( не учитывая площади теплого гаража на два автомобиля - 72 кв.м. с выходом в дом как на первый этаж, так ив цоколь, мансарды - 100 кв.м., с выведенными на нее коммуникациями), конструктив дома: фундамент - ФБС, бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены - керамзитобетонный блок, облицовка - кирпичом, перегородки - керамзитоблоки, подвальные, междуэтажные перегородки - железобетонные плиты, закреплен каждый этаж - армапоясом. внутренняя отделка: лестница с цокольного этажа до мансарды (4-го этажа) включительно выполнена из Бука, напольное покрытие - керамогранит и ламинат, внутренняя отделка стен - обои, керамогранит в санузлах, окраска стен.высота потолков: цоколь - 2,62 м., первый этаж - 2,96 кв.м., второй этаж - 2,8 кв.м., третий этаж - подведены коммуникации - электричество/мокрые точки (это еще плюс 100 кв.м. к дому). просторные комнаты: цоколь: комната отдыха - 65,9 кв.м., холл - 50,4 кв.м., первый этаж: зал - 38,2 кв.м., холл - 44,2 кв.м., жилая - 15,5 кв.м, кухня - 26,1 кв.м., второй этаж: жилые комнаты(спальни) - 16,2/24,9/10,0/21,3/25,4 кв.м.коммуникации: газ (газовый котел) - отдельная труба проведена к дому - не с общего потока, резервный электрокотел, (Электрическая мощность 20 кВт), бойлер, водоснабжение - скважина - 50 м.(питьевая вода в доме - поставлены дополнительные фильтры для очистки воды), канализация - септик, 25 кубов. Котельная в гараже.
ИНФРАСТРУКТУРА:
- при въезде в с.Луговое - сетевые продуктовые магазины,
- Детский сад, МАОУ ''Луговская средняя общеобразовательная школа Тюменского муниципального района'' - находятся в 3-х км. от с.Луговое,
- на карте в этой же локации находится ФАП, однако данный филиал не работает.
- напротив с.Луговое, по Ирбитскому тракту - застраивается самый масштабный проект, аналогов в г.Тюмени нет. Комплекс находится в окружении живописной природы — холмы, цветущие луга, заповедные зоны и овраг Тапчагай, что обеспечивает чистый воздух, тишину и красивые виды из окон.
- . Транспортная доступность
•До центра Тюмени — 1520 минут, до аэропорта Рощино — 5 минут, что особенно удобно для часто путешествующих.
•Удобное расположение между городом и природой: рядом с селом Кулаково, вблизи Ирбитского тракта.
Документы готовы для оформления - можем выходить на сделку. Подходит под все способы покупки. Консультация при личной встрече.
Все сделки финансово застрахованы! Покупка для Вас БЕЗ КОМИССИИ!
Любые вопросы по телефону!
ККУПИТЕ 407 м² ПОД БИЗНЕС — доход от 2 млн/год! Звоните сейчас.
Номер предложения: 8141.
Приобретение дома площадью 407 кв.м. — это выгодная инвестиция, сочетающая комфорт проживания с высоким коммерческим потенциалом. Помимо использования как просторного жилого пространства для большой семьи, объект идеально подходит для перепрофилирования под прибыльный бизнес, обеспечивая окупаемость за 57 лет при правильном подходе.
ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ:
Большая площадь позволяет разделить дом на функциональные зоны: жилую, офисную и коммерческую, минимизируя затраты на реконструкцию. В Тюмени спрос на коммерческую недвижимость в бьюти-сфере, медицине и гостиничном бизнесе растет на 1520% ежегодно, благодаря развитию района и притоку клиентов.
КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
- Медицинские услуги и стоматология: 200300 кв.м. под кабинеты, стерилизацию и зал ожидания с отдельным входом — доход от 500 000 руб./мес. при загрузке 70%.
- Гостиничный комплекс: 1015 номеров плюс зона ресепшн и паркинг — аренда по 20004000 руб./сутки/номер, годовой доход 46 млн руб.
- Бьюти-сфера: Салоны красоты, SPA, фитнес на 150 кв.м. — рентабельность 3040%, окупаемость за 3 года за счет лояльных клиентов.
ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА:
- Сдача в аренду коммерческих помещений приносит 1,52,5 млн руб. чистой прибыли ежегодно, плюс рост стоимости объекта на 1015% в год. Налоговые льготы для ИП в сфере услуг усиливают доходность, делая покупку надежным активом для пассивного заработка.
Участок угловой, правильной формы, у одного из фасадов тупиковая дорога, что позволяет организовать парковочные места для клиентов. Максимальный процент застройки с минимальным отступом от границ земельного участка.
В соответствии с ГПЗУ( на руках) - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).
Основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (возможность разведения домашнего скота/кроликов/кур/альпаков), амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, обеспечение занятий спортом в помещениях. А также - бытовое обслуживания, гостиничное обслуживание, магазины.
На участке:
- зона к дому благоустроена брусчаткой и газоном, выделены зоны отдыха и парковочные места, участок огорожен капитальным забором, из кирпича, с откатными электрическими воротами, управляемыми с пульта, с одной стороны, с другой стороны двустворчатые распашные ворота, две железные калитки для входа (с двух сторон), видеокамерами по всему периметру!
- ДОМ (сердце этого места):
общая площадь - 407,2 кв.м. ( не учитывая площади теплого гаража на два автомобиля - 72 кв.м. с выходом в дом как на первый этаж, так ив цоколь, мансарды - 100 кв.м., с выведенными на нее коммуникациями), конструктив дома: фундамент - ФБС, бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены - керамзитобетонный блок, облицовка - кирпичом, перегородки - керамзитоблоки, подвальные, междуэтажные перегородки - железобетонные плиты, закреплен каждый этаж - армапоясом. внутренняя отделка: лестница с цокольного этажа до мансарды (4-го этажа) включительно выполнена из Бука, напольное покрытие - керамогранит и ламинат, внутренняя отделка стен - обои, керамогранит в санузлах, окраска стен.высота потолков: цоколь - 2,62 м., первый этаж - 2,96 кв.м., второй этаж - 2,8 кв.м., третий этаж - подведены коммуникации - электричество/мокрые точки (это еще плюс 100 кв.м. к дому). просторные комнаты: цоколь: комната отдыха - 65,9 кв.м., холл - 50,4 кв.м., первый этаж: зал - 38,2 кв.м., холл - 44,2 кв.м., жилая - 15,5 кв.м, кухня - 26,1 кв.м., второй этаж: жилые комнаты(спальни) - 16,2/24,9/10,0/21,3/25,4 кв.м.коммуникации: газ (газовый котел) - отдельная труба проведена к дому - не с общего потока, резервный электрокотел, (Электрическая мощность 20 кВт), бойлер, водоснабжение - скважина - 50 м.(питьевая вода в доме - поставлены дополнительные фильтры для очистки воды), канализация - септик, 25 кубов. Котельная в гараже.
ИНФРАСТРУКТУРА:
- при въезде в с.Луговое - сетевые продуктовые магазины,
- Детский сад, МАОУ ''Луговская средняя общеобразовательная школа Тюменского муниципального района'' - находятся в 3-х км. от с.Луговое,
- на карте в этой же локации находится ФАП, однако данный филиал не работает.
- напротив с.Луговое, по Ирбитскому тракту - застраивается самый масштабный проект, аналогов в г.Тюмени нет. Комплекс находится в окружении живописной природы — холмы, цветущие луга, заповедные зоны и овраг Тапчагай, что обеспечивает чистый воздух, тишину и красивые виды из окон.
- . Транспортная доступность
•До центра Тюмени — 1520 минут, до аэропорта Рощино — 5 минут, что особенно удобно для часто путешествующих.
•Удобное расположение между городом и природой: рядом с селом Кулаково, вблизи Ирбитского тракта.
Документы готовы для оформления - можем выходить на сделку. Подходит под все способы покупки. Консультация при личной встрече.
Все сделки финансово застрахованы! Покупка для Вас БЕЗ КОМИССИИ!
Любые вопросы по телефону!
ККУПИТЕ 407 м² ПОД БИЗНЕС — доход от 2 млн/год! Звоните сейчас.
Номер предложения: 8141.
