Арт. 114765220 Уникальное предложение на рынке Тюменской области, не имеющее аналогов - продается
земельный участок окруженный сосновым лесом на берегу реки Пышма, находящийся в 38-ми
км от города Тюмени по Старотобольскому тракту.

Земельный участок расположен среди красивейших природных ландшафтов в сосновом лесу на
первой береговой линии реки Пышма. Участок окружен с трех сторон лесом, а с четвертой
омывается рекой. Территория участка чуть более 1 Га. Также к участку примыкает полуостров с
сосновым бором площадью около 2,8 Га доступ на который возможен только через данный
участок.
Земельный участок расположен в рекреационной зоне с разрешенным использованием: под базу
отдыха. Площадь 10 011,7 кв. м, адрес территориально возле д.

Арт. 114765220 Уникальное предложение на рынке Тюменской области, не имеющее аналогов - продается
земельный участок окруженный сосновым лесом на берегу реки Пышма, находящийся в 38-ми
км от города Тюмени по Старотобольскому тракту.

Земельный участок расположен среди красивейших природных ландшафтов в сосновом лесу на
первой береговой линии реки Пышма. Участок окружен с трех сторон лесом, а с четвертой
омывается рекой. Территория участка чуть более 1 Га. Также к участку примыкает полуостров с
сосновым бором площадью около 2,8 Га доступ на который возможен только через данный
участок.
Земельный участок расположен в рекреационной зоне с разрешенным использованием: под базу
отдыха. Площадь 10 011,7 кв. м, адрес территориально возле д. Криводанова.

На территории расположены следующие объекты:
- строение (дом отдыха), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 110,9 кв.м,
- строение (дом отдыха), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 36,4 кв.м,
- строение (дом отдыха), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв.м,
- строение (дом отдыха), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,6 кв.м,
- строение (баня), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,2 кв.м.
На все объекты (нежилые строения) имеются документы на право собственности.

На Участке имеются необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество
150 кВт своя ТІ, септик 10 м3, противопожарная ёмкость) существует возможность подключения
газа, либо применение газгольдера.

Окружение Участка является благоприятным для строительства санаторно-курортных,
туристических и жилых объектов, т.к. характеризуется низкой плотностью застройки
окружения, отсутствием промышленных предприятий, благоприятной экологической
обстановкой.
Возможно оборудование собственного пирса (причала).
Имеются живописные места для езды на квадроциклах, вездеходах и просеки для катания на
лыжах в сосновом бору.

Перспективы развития:
• Личная резиденция.
• Элитный гостиничный комплекс.
• Эко-отель.
• Семейный досуговый комплекс.
• Санаторий.
• База отдыха.
• Дом отдыха и прочее.

Визуальная доступность :
Для туристических, санаторно-курортных и жилых объектов визуальная доступность
является одним из самых важных факторов привлекательности (особенно при строительстве
личной резиденции, престижных, элитных объектов). Чем менее заметен и открыт для глаз
посторонних вид на участок, тем более приватную обстановку можно создать для объектов
не движимости, находящихся на его территории. Визуальная доступность Участка оценивается
как низкая - закрытая лесом (огороженная) территория, по периметру базы глубокий ров,
местность скрыта от посторонних глаз.

Транспортная доступность :
Расстояние от Участка до Старотобольского тракта составляет примерно 4 км по грунтовой
лесной дороге. Расстояние от Участка до Тюмени - 34 км. До аэропорта Рощино — 61 км.
загруженность Старотобольского тракта является невысокой. Качество подъездных путей
оценивается как среднее. На протяжении 34 км к Участку ведет асфальтированная 2-х полосная
дорога.
Расстояние от набережной реки Тура г. Тюмени до Участка примерно 68 км, которое можно
преодолеть на маломерных судах.

Сильные стороны участка :
- Расположение в экологически чистом районе Тюменской области, уникальные
природно-географические условия,
- Общий благоприятный имидж окружающей территории,
- Формат застройки района, оптимально соответствующий для разрешенного использования,
- Наличие необходимых инженерных коммуникаций,
- Отличные видовые характеристики,
- Низкая визуальная доступность,
- Наличие озера и реки на территории Участка,
- Текущее и прогнозируемое отсутствие в продаже объектов-аналогов в радиусе 100 км от
Тюмени,
- Ежегодный рост туристического потока,
- Повышение привлекательности района расположения Участка для отдыха, и развития
туризма.