Вашему вниманию предлагается прекрасная 2-х комнатная квартира в историческом центре! Современная двухкомнатная квартира в центре Тюмени — идеальный баланс уюта и простора!

Расположение: Улица Герцена, 55 — сердце города! В шаговой доступности кафе, рестораны, ТРЦ, школы, детские сады и остановки транспорта. Рядом парки (Гилевская роща) и деловые кварталы — жизнь кипит, но дом остаётся вашим тихим убежищем.

О квартире: Потрясающая планировка. Действительно очень комфортная площадь каждого помещения: и кухня-гостиная, и спальня, и ванная с туалетом, и прихожая с гардеробной. Высокие потолки - 3 метра. Фактическая площадь квартиры без балкона - 116,7 кв.м. Отдельного внимания достоин красивый вид из окон.
- Площадь: 116.

Вашему вниманию предлагается прекрасная 2-х комнатная квартира в историческом центре! Современная двухкомнатная квартира в центре Тюмени — идеальный баланс уюта и простора!

Расположение: Улица Герцена, 55 — сердце города! В шаговой доступности кафе, рестораны, ТРЦ, школы, детские сады и остановки транспорта. Рядом парки (Гилевская роща) и деловые кварталы — жизнь кипит, но дом остаётся вашим тихим убежищем.

О квартире: Потрясающая планировка. Действительно очень комфортная площадь каждого помещения: и кухня-гостиная, и спальня, и ванная с туалетом, и прихожая с гардеробной. Высокие потолки - 3 метра. Фактическая площадь квартиры без балкона - 116,7 кв.м. Отдельного внимания достоин красивый вид из окон.
- Площадь: 116.7 м² — нестандартно большая для двух комнат, что даёт свободу для смелых дизайнерских решений!
- Комнаты: 2 изолированные комнаты + просторная кухня-гостиная — идеально для семьи, пары или работы из дома.
- Этаж: 7/10 — панорамные виды из окон, много света и минимум уличного шума.
- Отделка: Улучшенная черновая — ровные стены, стяжка пола, проложенные коммуникации (электрика, сантехника), установлены окна и входная дверь. Готовый фундамент для ремента вашей мечты!
- Планировка:
— Кухня-гостиная 41+ м² — место для вечеринок, семейных обедов или зоны отдыха с панорамным остеклением.
— Спальня 27,2+ м² — просторное помещение с гардеробной зоной.
— Вторая комната 17,3+ м² — кабинет, детская, гостевой уголок или творческая мастерская.
— Современный санузел (возможно разделение на ванную и туалет).

Преимущества:
- Нестандартный метраж — редкий формат ''2 комнаты + масштабная гостиная'' для тех, кто ценит простор без лишних стен.
- Продажа в 2025 году — время спланировать переезд или выгодно инвестировать в перспективный район.
- Инфраструктура: Всё под рукой — от фитнес-клубов до супермаркетов.
- Безопасность: Дом с охраной, видеонаблюдением, подземным паркингом и зелёным двором.
- Локация: Центр Тюмени = высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду.

Варианты использования:
- Для жизни: Просторная спальня + кабинет/детская + огромная гостиная для приёма гостей.
- Для инвестиций: Элитная аренда для экспатов или семей, ищущих комфорт в центре.
- Для творчества: Студия с зоной для работы и отдыха, оформленная в авторском стиле.

Уникальное предложение!
Такой метраж в двухкомнатной квартире — редкость в центре города. Не упустите шанс создать здесь свой идеальный мир!

Окружение : Закрытый двор с охраной, парковочные места во дворе, так же у дома есть подземный паркинг. Управляющая компания находится в этом же доме, все вовремя обслуживается и содержится в порядке. Реально низкие коммунальные платежи. Дом кирпичный, очень тёплый с сильной звукоизоляцией. В подъезде всего 18 квартир. Все соседи - благополучные, солидные люди.В ближайшем будущем под окнами будет расположен красивый парк.

О районе : Прописка в по этому адресу подходит для Гимназии 1 корпус 1. В шаговой доступ
МЫ ГАРАНТ