Преимущества объекта
- Надёжный федеральный арендатор (Wildberries) — высокая платежеспособность и стабильность арендных поступлений.
- Фиксированная ставка с ежегодной индексацией — защита дохода от инфляции.
- Документы в порядке — готовность к быстрой сделке (продажа от собственника).
- Возможность увеличить разрешённую мощность — технический потенциал для расширения деятельности или повышения арендной ставки.
- Срочность продажи даёт дополнительное преимущество покупателю (возможность разумного торга).

Кому подходит
- Инвестору, ищущему пассивный доход от долгосрочной аренды.
- Инвестиционной компании или частному инвестору, желающему пополнить портфель доходной коммерческой недвижимости.

Преимущества объекта
- Надёжный федеральный арендатор (Wildberries) — высокая платежеспособность и стабильность арендных поступлений.
- Фиксированная ставка с ежегодной индексацией — защита дохода от инфляции.
- Документы в порядке — готовность к быстрой сделке (продажа от собственника).
- Возможность увеличить разрешённую мощность — технический потенциал для расширения деятельности или повышения арендной ставки.
- Срочность продажи даёт дополнительное преимущество покупателю (возможность разумного торга).

Кому подходит
- Инвестору, ищущему пассивный доход от долгосрочной аренды.
- Инвестиционной компании или частному инвестору, желающему пополнить портфель доходной коммерческой недвижимости.
- Покупателю, заинтересованному в объекте с низким риском — федеральный оператор в качестве арендатора снижает кредитный риск.

Инвестиционные показатели (быстрый расчёт)
- Месячная арендная плата: 130 000 ?
- Годовой доход от аренды: 130 000 12 = 1 560 000 ?
- Заявленная окупаемость без индексации: 10 лет имплицитная стоимость объекта 15 600 000 ? (1 560 000 10)
- Индексация аренды ежегодно увеличивает доходность и сокращает реальный срок окупаемости. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 4005316