АКТУАЛЬНО ДО 20.09.2026!!
ХОЧЕШЬ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ - 80,9 кв.м., на первом этаже, ПЕРВОЙ ЛИНИИ, под бизнес в ЖК ''Ботаника'' города Тюмени (район ''Комарово-Парк'') - ЗВОНИ, УСПЕЙ ЗАБРОНИРОВАТЬ ДО ПОВЫШЕНИЯ СТОИМОСТИ.

ОТ СОБСТВЕННИКА - БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ВАС!

ГОТОВЫ РАССМОТРЕТЬ ОБМЕН НА КВАРТИРУ - С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ.

Предлагается коммерческое помещение на первом этаже жилого дома в развивающемся районе, на первой линии ул. Ильи Кургузова. Объект расположен в угловой части дома, имеет отдельный вход, окна на две стороны и квадратную удобную планировку, что делает его универсальным для любого формата бизнеса.

Площадь и конфигурация помещения позволяют эффективно зонировать пространство под торговлю, услуги или общепит.

АКТУАЛЬНО ДО 20.09.2026!!
ХОЧЕШЬ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ - 80,9 кв.м., на первом этаже, ПЕРВОЙ ЛИНИИ, под бизнес в ЖК ''Ботаника'' города Тюмени (район ''Комарово-Парк'') - ЗВОНИ, УСПЕЙ ЗАБРОНИРОВАТЬ ДО ПОВЫШЕНИЯ СТОИМОСТИ.

ОТ СОБСТВЕННИКА - БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ВАС!

ГОТОВЫ РАССМОТРЕТЬ ОБМЕН НА КВАРТИРУ - С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ.

Предлагается коммерческое помещение на первом этаже жилого дома в развивающемся районе, на первой линии ул. Ильи Кургузова. Объект расположен в угловой части дома, имеет отдельный вход, окна на две стороны и квадратную удобную планировку, что делает его универсальным для любого формата бизнеса.

Площадь и конфигурация помещения позволяют эффективно зонировать пространство под торговлю, услуги или общепит. В помещении предусмотрено 16 кВт мощности, есть разрешение на открытие кафе, а также просторное хозяйственное помещение, которое особенно важно для бизнеса с операционной нагрузкой.

Преимущества объекта:

- общая площадь 80,9 кв.м., свободная планировка,

- первая линия и хороший обзор с улицы,

- отдельный вход,

- угловое расположение,

- окна на двух сторонах,

- получено разрешение на открытие кафе,

- 16 кВт электричества,

- помещение без ремонта — можно адаптировать под конкретного арендатора,

- в ЖК отсутствуют сетевые магазины, что повышает потенциал локального спроса.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ:

- кофейню или небольшое кафе,

- пекарню,

- магазин формата у дома,

- аптеку,

- салон красоты,

- барбершоп,

- стоматологию или медицинские услуги,

- детские развивающие кружки,

- офис продаж, шоурум, услуги для жителей комплекса.

Инвестиционная логика: объект подходит под долгосрочную сдачу в аренду в районе с растущим жилым спросом и ограниченным предложением коммерции. За счет правильной посадки арендатора помещение может стать стабильным источником арендного дохода с потенциалом роста стоимости по мере развития района.

Это покупка не под текущий статус, а под будущий доход и рост капитализации. Инвестиционная логика простая: район развивается, жилой массив растет, коммерции в комплексе немного, сетевых операторов пока нет, а значит у помещения есть потенциал стать точкой притяжения для жителей всего ЖК. При грамотном ремонте и посадке правильного арендатора объект может давать стабильный арендный поток и рост капитализации по мере развития района. Ранее помещение работало как детский центр, поэтому уже адаптировано под формат услуг для населения.

ДОБАВЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ''ИЗБРАННОЕ'', ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ!

ЗВОНИ - ОБСУДИМ ДЕТАЛИ.

Номер предложения: 68591.