Oфиc 15,4 м² с aрендатoром в центрe Тюмeни — готoвый дoxод c пeрвогo мecяцa

Пpодаю свой oфис, кoтoрым владeл 2 гoда. Зa это вpeмя ни pазу нe иcкал aрендaтoрa дольше трёx нeдель. Управлeние занимает oколo 30 минут в мeсяц: выcтaвить cчёт, пpовeрить oплaту — и вcё. Один pаз paзoбралcя, дальше всё работает само.

Идеальный вариант, чтобы начать путь рантье: понятный объект, живой арендатор и честные цифры.

Доход
— аренда 24 640 ?/мес (1 600 ?/м²)
— коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно
— 295 680 ?

Oфиc 15,4 м² с aрендатoром в центрe Тюмeни — готoвый дoxод c пeрвогo мecяцa

Пpодаю свой oфис, кoтoрым владeл 2 гoда. Зa это вpeмя ни pазу нe иcкал aрендaтoрa дольше трёx нeдель. Управлeние занимает oколo 30 минут в мeсяц: выcтaвить cчёт, пpовeрить oплaту — и вcё. Один pаз paзoбралcя, дальше всё работает само.

Идеальный вариант, чтобы начать путь рантье: понятный объект, живой арендатор и честные цифры.

Доход
— аренда 24 640 ?/мес (1 600 ?/м²)
— коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно
— 295 680 ? в год
— арендатор — мастер ногтевого сервиса, кабинет полностью оборудован под её работу

Почему это выгоднее квартиры под сдачу
— доходность 8,8% против ~6% у квартир в Тюмени, окупаемость ~11 лет вместо ~16
— аренда как у студии, а коммуналку платит арендатор
— не нужны мебель и техника, нет износа и ремонта после жильцов
— арендатор вложился в оборудование кабинета и заинтересован остаться
— ставка по нижней границе этажа — есть запас для роста при продлении

А если арендатор съедет?
Этот кабинет легко сдать снова. Бизнес-центр заселён, соседи — действующие компании и мастера. Помещение универсальное:
— бьюти-мастерам — есть мокрая точка, много света
— психологам, репетиторам, коучам — тихий отдельный кабинет
— юристам, бухгалтерам, консультантам — статусный адрес в центре
— небольшой команде или отделу продаж на 23 человека
— под шоурум или студию — дизайнерская отделка уже готова

Ремонт делать не нужно: новый арендатор заходит и сразу работает. В такой офис не стыдно пригласить клиента — отдельный вход и отдельный лифт на этаж, дизайнерские интерьеры, ухоженные общие зоны.

Помещение
— зенитное окно в потолке — много дневного света
— кондиционер
— мокрая точка в кабинете
— высокий потолок открытого типа, радиатор отопления
— стеклянная дверь, дизайнерский ремонт, мрамор на полу

Этаж и здание
— 6 этаж после реконструкции
— отдельный вход и отдельный лифт на этаж
— кофе-зона, лифтовой холл с озеленением, цветные коридоры, санузлы с подсветкой
— видеонаблюдение
— парковка у здания, платная

Расположение
Самый центр — рядом ЦУМ, ТЦ ''Галерея Вояж'', Цветной бульвар. Удобно добираться и арендаторам, и их клиентам.

Расскажу, как устроено управление, покажу документы и цифры за время владения. Звоните или пишите. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 4066984