Продажа коммерческой недвижимости в Юргинском

Продам готовый арендный бизнес - весь 2-й этаж (653,4 м.кв.) в Торговом Центре ''АДМИРАЛ'' и почти весь земельный участок (71/100 от 37,1 сотки) для размещения объектов торговли/НТО, а также в стоимость входит подвал.Трёхэтажный торговый центр, полная реконструкция проводилась в 2013 г. Здание в очень хорошем состоянии, есть заключение экспертизы, подтверждающее низкую степень износа.Полы - керамогранит, потолки - армстронг, пластиковые окна, современные батареи отопления во всем здании. 2 санузла.На первом этаже - МАГНИТ МОЯ ЦЕНА (собственник помещения) и МАГНИТ КОСМЕТИК.Также на 1м этаже АРЕНДАТОРЫ - Цветы, пекарня, торты.Арендаторы 1-го этажа также по Договорам Аренды оплачивают арендную плату, КОТОРАЯ БУДЕТ ВАШЕЙ: Цветы и торты - 15.000 руб/мес, Пекарня - 7000 руб/мес. Итого: 22000 руб/мес, отдельно они оплачивают ком.услуги.На втором этаже, который продается 2 арендатора - 1) СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР - МАГАЗИН ПЛАНЕТА ОДЕЖДЫ, занимают всю площадь. Не так давно они расширились с 400 м.кв. до 653,4 м.кв. - АРЕНДНАЯ ПЛАТА - 165.000 руб/мес , 2) Россети (провайдер интернет ) - технический пункт обеспечения интренетом всего поселка (12 м.кв.) - АРЕНДНАЯ ПЛАТА - 12.000 руб/мес. Оплата ком. услуг лежит на арендаторах.ИТОГО АРЕНДНЫЙ ПОТОК 2-го этажа - 177.000 руб/мес.ИТОГО СУММАРНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК 2-го и 1-го этажа: 177.000+22.000=199.000 руб/мес. --- Это ТО ЧТО ВЫ будете получать!!!Окупаемость от 7 летНа третьем этаже - ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ АДМИРАЛ с отдельной лестницей на 3-й этаж.Заключены все договора с обслуживающими организациями. Установлен теплосчетчик на здание.Летом проведен ремонт крыши.Помещение 2-го этажа застраховано.В планах установка павильона (НТО) около 100 м.кв, уже согласованы предварительно арендаторы - OZON (60 м.кв.) и Яндекс Маркет (40 м.кв), ставка аренды 550-650 руб/м.кв. Уже подготовлена площадка и дорожки для установки НТО.ТЦ АДМИРАЛ находится в адм. центре Юргинского района - село Юргинское, в Тюменской области. 176 км. от г. Тюмень.Адрес: ул. Центральная 59аТЦ АДМИРАЛ находится в САМОМ ЦЕНТРЕ богатого и перспективного села на пересечении главных улиц. Собственная огромная асфальтированная парковка на 30 машиномест.Административный центр Юргинского района и Юргинского сельского поселения. Население более 5.500 человек. Общая площадь территории района составляет 4,4 тыс. кв.км. В состав района входят 30 населённых пунктов в 10 сельских поселениях. По состоянию на 1 января 2022 года в районе проживает более 11 тыс. человек.Сетевые Магазины адм. центра: Магнит, Магнит Косметик, Пятерочка, Монетка, Красное и Белое, а также др. продуктовые магазины.Образовательные учреждения: 3 школы, интернат, детская библиотека, детская школа искусств, Агропромышленный колледж, 4 детских сада, в 2023 году был открыт парк СемейныйСтадион Центральный, ДЮСШ Кристалл, ДК Колос, КИНОТЕАТРМед. Учреждения: Юргинская центральная районная больница , поликлинника, 5 аптекЦентральный продуктовый рынок, Авт

Арт. 69288831 БЕЗ комиссии для покупателя!ПРОДАЁТСЯ здание с Готовым арендным Бизнесом в районном центре Юргинское, на первой лини.Пpoживание и Beдeниe бизнеса в одном доме!Первый этаж и часть второго сдана в долгосрочную аренду и приносит высокий стабильный доход. На втором этаже двe двухкомнатных квapтиpы и cтудия, которые используется как апартаменты. Можно организовать мини гостиницу.Полуцоколь состоит из просторных и светлых помещений, которые идеально подойдут под кафе, мини производство или фитнеса. В здании два отдельные входа, территория благоустроена и огорожена декоративной чугунной изгородью.Земля в собственности (13 соток). На участке баня, площадью 12 м2 и огород.Здание кирпичное,ж/бетонные плиты перекрытия, толщина стен 60 см. Отведенная электрическая мощность 160 кВт, три вводных электрокабеля, один резервный.В здании 4 контура отопления, отдельно по этажам. На первом этаже действующий печной камин.К зданию сделан двухэтажный пристрой,имеется возможность дополнительно ввести в эксплуатацию 300 квадратных метров площадей при минимальных вложениях( готовый проект). ВОЗМОЖНА поэтажная продажа ( присвоены кадастровые номера) .-Первый этаж -325 кв м,-Второй этаж -182 кв м.Дом стоит на высоком солнечном месте в центре села, с выходом к водоему. В райцентре есть вся необходимая инфраструктура. ТОРГ при показе !Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.