Продажа коммерческой недвижимости в Ишиме

Продаётся современная нефтебаза 2019 года постройки в г. Ишим (Тюменская область) — имущественный комплекс с резервуарным парком 3 600 м и собственными ж/д путями.Комплекс по целевому назначению практически не эксплуатировался, фактическое состояние близко к новому промышленному объекту.Кратко по объектуЛокация: г. Ишим, ул. Техническая, промышленная зонаПлощадь территории: 60 000 м² (6 га)Земля: 2 участка — 17 388 м² и 42 612 м², категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под нефтебазу (аренда)Резервуарный парк: 3 600 мЖ/д инфраструктура: 2 пути — выставочный и сливной (стоят на кадастре)Объектов на кадастре: 70+ единиц недвижимости и инфраструктурыГод ввода в эксплуатацию: 2019Оценка рыночной стоимости (2021 г.): 302,9 млн ?На базе работает 5 человек на з/п с понедельника по пятницуРезервуары, ж/д и технологическая частьРезервуарный парк:11 резервуаров хранения бензина и дизельного топлива3 пожарных резервуара по 400 мОбщая коммерческая ёмкость: 3 600 мПлощадка налива автоцистернСливная ж/д эстакадаЖелезнодорожная инфраструктура:2 пути: выставочный и сливнойМаневровая лебёдкаУдобная логистика для приёма топлива по ж/д и отгрузки в автоцистерныОбъект идеально подходит под хранение и реализацию нефтепродуктов, работу с сетью АЗС, оптовую торговлю ГСМ.Инфраструктура и инженерия (360 готовности)Электроснабжение и управление:КТП, сети 0,4 кВ и 10 кВСистемы автоматизации и управленияВидеонаблюдение и СКУДОсветительные мачты и наружное освещение (27 шт.)Пожарная безопасность:3 пожарных резервуара по 400 мДве установки ПургаПенообразовательная системаМолниеприёмники, пожарный инвентарьВодоснабжение и дренаж:Резервуары очищенных и неочищенных дождевых вод (6 50 м)Дренажные резервуарыНаблюдательные скважиныОчистные сооружения (ливневые стоки / КНС)Дороги и площадки:Асфальтовые внутризаводские дорогиЩебёночные проездыТехнологические трубопроводыСостав имущественного комплексаВ стоимость входят:Операторная, насосная, котельная с дымовой трубойЭстакада сливная, площадка налива автоцистерн, кабельная эстакадаРезервуары аварийных проливов, резервуары запаса водыСклады, навесы, защитные стенки, ограждение по периметруСистема видеонаблюдения и контроля доступаДизель-генератор, мотопомпы, ИБП, компьютерное оборудование, маршрутизатор CISCOСистема измерения Струна, нивелир, теодолитПожарное оснащение, дорожные знакиВсе активы включены в продажу как единый имущественный комплекс, готовый к вводу в эксплуатацию.Юридическая чистота и оценка:Все здания, сооружения и инфраструктура состоят на кадастровом учётеНефтебаза введена в эксплуатацию в 2019 году, соответствует современным требованиям пожарной и экологической безопасностиЕсть отчёт независимого оценщика (ООО Бизнес Вектор, 16.03.2021):рыночная стоимость комплекса: 302,9 млн ?текущая цена продажи: 140 млн ?