Продажа квартир в Тюмени

Квартира находится в ЖК ''Счастье''. Это современный малоэтажный жилой комплекс в окружении березовой рощи. До центра города 10 минут на автомобиле. В 5 минутах езды —роща Декабристов, памятник природы регионального значенияДома расположены по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул. Свободы, 240 и 242. Дома ГП-1 и ГП-2 - сданы. Срок сдачи ГП-3, ГП-4 - 3 квартал 2025-2026 гг. Дворы безопасны и выполнены в концепции Двор без машин- разведены потоки движения транспорта и пешеходов, а парковки удалены от детских площадок. Дворы зонированы по функциям и возрасту жителей, использованы тактильно приятные материалы. Там будет интересно и малышам, и подросткам. Для взрослых спроектированы спортивные зоны и места тихого отдыха.Дома ЖК ''Счастье'' построены из силикатного блока толщиной 250 мм с применением эффективного утеплителя. Декоративная фасадная штукатурка применяется для облицовки дома способом ''мокрый фасад''. Квартиры сдаются в улучшенной отделке. Установлены счетчики воды и электроэнергии. Входная дверь - стальная с утеплением и шумоизоляцией. Выполнена цементно-песчаная полусухая стяжка пола, горизонтальная разводка отопления. Выровнены стены и потолки, установлены радиаторы и пластиковые окна.Характеристики квартиры:этаж 5количество комнат - 1номер помещения - 106площадь квартиры - 21,52 кв.мвысота потолка - 2,75 мПланировка квартиры отличается продуманностью. Пространство организовано с учетом потребностей каждого члена семьи. В квартире созданы отдельные зоны для отдыха и работы, что способствует рациональному использованию площади. Спальня оформлена для обеспечения комфортного отдыха, а санузел спроектирован с учетом всех необходимых удобств, включая место для хранения хозяйственных принадлежностей.Все зоны оптимально освещены и имеют стандартные размеры для размещения мебели и сантехники. Кухня подойдет не только для приготовления пищи, но и для приема гостей. Застройщик предлагает несколько вариантов ремонта: чистовая отделка, ремонт с кухней, ремонт с мебелью и техникой. Данную услугу можно включить в ежемесячный платеж по ипотеке.

Жилой комплекс ''Континент'' — это новый проект комфорт-класса, созданный для тех, кто ценит продуманную архитектуру, эргономичные планировки и городскую мобильность. Здесь не нужно выбирать между спокойствием и ритмом мегаполиса: всего 7 минут и вы в центре Тюмени. Удобная транспортная развязка обеспечивает быструю связь с ключевыми точками города.В шаговой доступности всё необходимое для жизни: школы и детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, скверы и остановки общественного транспорта.

Жилой комплекс ''Континент'' — это новый проект комфорт-класса, созданный для тех, кто ценит продуманную архитектуру, эргономичные планировки и городскую мобильность. Здесь не нужно выбирать между спокойствием и ритмом мегаполиса: всего 7 минут и вы в центре Тюмени. Удобная транспортная развязка обеспечивает быструю связь с ключевыми точками города.В шаговой доступности всё необходимое для жизни: школы и детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, скверы и остановки общественного транспорта.

Жилой комплекс ''ГЕО'' — идеальное сочетание природы и города.''ГЕО'' — многоподъездный жилой дом, расположенный на Голышева в экологически чистом районе ММС, где сочетаются природа и городская инфраструктура. Этот район славится чистым воздухом, зелеными насаждениями и тишиной, удалённой от городского шума.Развита инфраструктура района, где всё необходимое находится в шаговой доступности: сетевые магазины, детский сад, гимназия, школа, поликлиника и остановки общественного транспорта. Время в пути до центра города — не более 10 минут.Жизнь в ''ГЕО'' — это гармония с природой и собой, комфорт и экологичность в каждом элементе.

''Симфония'' — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на пересечении улиц Харьковской, Холодильной и Минской. Это новый стандарт жизни в уже благоустроенной и знакомой среде. Здесь легко найти баланс между тишиной и кипящей городской жизнью — комплекс находится в пяти минутах от делового центра. Расположение открывает безграничные возможности, а выбор уже за вами.В ''Симфонии'' будет четыре домов переменной этажности от 9 до 25 этажей. Точкой притяжения станет ''Аллея классиков'', где будут арт-объекты, детские площадки, workout-зоны и многофункциональные игровые корты. На первых этажах расположится собственная торговая галерея с магазинами, кофейнями и досуговыми центрами.

Продаётся студия в строящемся доме (Алматинская, дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 8.43 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''ДомОтель'' от Специализированного застройщика ''ДОМОТЕЛЬ ПЕРВЫЙ'' расположен по адресу: г. Тюмень, по ул. Алматинская.

Продаётся студия на 14 этаже в ЖК ''Мотивы''. Квартал расположен на Московском тракте — всего в 5 минутах от Плехановского бора. Рядом ТРЦ ''Колумб'' с кинотеатром, боулингом и ресторанами, новые дорожные развязки, а в 2026 году начнётся строительство школы на 1201 место.Свой парк под окнами Всего в нескольких шагах от дома расположен благоустроенный парк с площадками для командных видов спорта, детскими комплексами, уютной подсветкой и благоустроенными прогулочными аллеями. Всё, чтобы отдыхать активно и с удовольствием.Торговая галерея На первом этаже каждого дома предусмотрена коммерческая галерея. В проекте уже открыты супермаркеты, аптеки, пункты выдачи товаров. Список продолжает пополняться, чтобы от шоппинга вас отделала только поездка на лифте. Безопасные дворыДворы закрыты от машин и посторонних, поэтому детям можно гулять, играть и познавать мир самостоятельно. Для родителей — спокойствие, для малышей — свобода и развитие.Подъезды с колясочными до 87 м²Вы почувствуете себя дома уже при входе в подъезды. Они встречают светлыми входными группами, мягкими зонами ожидания с диванами, лапомойными и большими колясочными, где поместится весь детский транспорт.Разные варианты отделки White Box — идеальный вариант для реализации вашего дизайн-проекта. Отделка включает все ''грязные'' работы: от цементно-песчаной стяжки пола и оштукатуривания стен до установки радиаторов и выключателей. Чистовая отделка — три стильных цветовых решения: светлый, тёмный или натуральный. Выбирайте его и заселяйтесь сразу после получения ключей.

Продаётся студия на 7 этаже в ЖК ''Мотивы''. Квартал расположен на Московском тракте — всего в 5 минутах от Плехановского бора. Рядом ТРЦ ''Колумб'' с кинотеатром, боулингом и ресторанами, новые дорожные развязки, а в 2026 году начнётся строительство школы на 1201 место.Свой парк под окнами Всего в нескольких шагах от дома расположен благоустроенный парк с площадками для командных видов спорта, детскими комплексами, уютной подсветкой и благоустроенными прогулочными аллеями. Всё, чтобы отдыхать активно и с удовольствием.Торговая галерея На первом этаже каждого дома предусмотрена коммерческая галерея. В проекте уже открыты супермаркеты, аптеки, пункты выдачи товаров. Список продолжает пополняться, чтобы от шоппинга вас отделала только поездка на лифте. Безопасные дворыДворы закрыты от машин и посторонних, поэтому детям можно гулять, играть и познавать мир самостоятельно. Для родителей — спокойствие, для малышей — свобода и развитие.Подъезды с колясочными до 87 м²Вы почувствуете себя дома уже при входе в подъезды. Они встречают светлыми входными группами, мягкими зонами ожидания с диванами, лапомойными и большими колясочными, где поместится весь детский транспорт.Разные варианты отделки White Box — идеальный вариант для реализации вашего дизайн-проекта. Отделка включает все ''грязные'' работы: от цементно-песчаной стяжки пола и оштукатуривания стен до установки радиаторов и выключателей. Чистовая отделка — три стильных цветовых решения: светлый, тёмный или натуральный. Выбирайте его и заселяйтесь сразу после получения ключей.

Студия отличный вариант для студентов и прогрессивной молодежи Самый популярный формат квартир! •Кухня-гостиная с двумя окнами для удобного зонирования •Просторный санузел, где вместится все необходимое •Вместительный коридор с нишей под шкаф-купе

Продаётся студия в строящемся доме (ГП 2 (Сергея Корепанова, 34)), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 27.49 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''Скандиа. Квартал у Леса'' от Специализированного застройщика ''СКАНДИА У ЛЕСА'' расположен в г. Тюмень на ул. Бориса Прудаева.

Условия покупки для этой квартиры:Cтавка 7% для всех.Срок ставки 7 лет.Ежемесячный платеж 30 861 руб. в месяц.Первоначальный взнос 20,01% или 1 144 572 руб Студия площадью 21,5 м²Компактная студия правильной формы. В комнате выход на лоджию с панорамным остеклением. Он с окнами в пол — будет больше света. Место для хранения вещей в холле, для шкафа-купе здесь отдельная ниша. В квартире предчистовая отделка: стены оштукатурены и выровнены по общему уровню, на полу слой цементно-песчаного раствора с дополнительным гидроизоляционным слоем в ванной. Проведена электрика и готовы розетки с выключателями. А ещё установлены сейф-двери и счётчики с телеметрией. Квартал построен на улице Республики. Сдача в 2026 году. В районе развитая инфраструктура. Вокруг много школ и детских садов, есть качественные клиники и большой парк для прогулок. В закрытых дворах без машин детские и спортивные площадки в окружении озеленения растениями, подходящими по климату. Чтобы было безопасно, по периметру домов работает видеонаблюдение. Для машин продуман многоуровневый паркинг рядом с домом. ЖК построил ПСК Дом девелопмент — застройщик с фокусом на развитие Тюмени с 26-летним опытом на рынке недвижимости. Способы покупки:— ипотечные программы— обмен вашего жилья на новую квартиру— дистанционная покупка— рассрочкаУзнать дополнительную информацию и записаться на встречу в офисе продаж можно по номеру, указанному в объявлении.

Условия покупки для этой квартиры:Cтавка 7% для всех.Срок ставки 7 лет.Ежемесячный платеж 28 171 руб. в месяц.Первоначальный взнос 20% или 1 046 523 руб Студия площадью 21,8 м²Студия с увеличенным окном — оно шире на 16%, чтобы впустить в квартиру больше света. Для одежды в прихожей ниша под шкафы.В квартире предчистовая отделка: стены оштукатурены и выровнены по общему уровню, на полу слой цементно-песчаного раствора с дополнительным гидроизоляционным слоем в ванной. Проведена электрика и готовы розетки с выключателями. А ещё установлены сейф-двери и счётчики с телеметрией. Квартал построен на улице Республики. Сдача в 2026 году. В районе развитая инфраструктура. Вокруг много школ и детских садов, есть качественные клиники и большой парк для прогулок. В закрытых дворах без машин детские и спортивные площадки в окружении озеленения растениями, подходящими по климату. Чтобы было безопасно, по периметру домов работает видеонаблюдение. Для машин продуман многоуровневый паркинг рядом с домом. ЖК построил ПСК Дом девелопмент — застройщик с фокусом на развитие Тюмени с 26-летним опытом на рынке недвижимости. Способы покупки:— ипотечные программы— обмен вашего жилья на новую квартиру— дистанционная покупка— рассрочкаУзнать дополнительную информацию и записаться на встречу в офисе продаж можно по номеру, указанному в объявлении.

Продаётся студия в строящемся доме (ГП1 (Джанбровского, 21к6)), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 25.48 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Квартал MAX'' от Специализированного застройщика ''ТВОРЧЕСТВО В СЛОБОДЕ'' расположен по адресу: д. Дударева, по ул. Сергея Джанбровского.

Продаётся студия в строящемся доме (ГП1 (Джанбровского, 21к6)), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 25.48 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Квартал MAX'' от Специализированного застройщика ''ТВОРЧЕСТВО В СЛОБОДЕ'' расположен по адресу: д. Дударева, по ул. Сергея Джанбровского.

Хито — квартал в японской эстетике в районе Дударева. Проект будет состоять из 3 домов, первая очередь строительства — это 17-этажный дом на 7 секций.Проект находится рядом с лесным массивом, на пересечении улиц Тюменская и Сергея Джанбровского.Дорога на авто до центра займёт 20 минут, до ТРЦ ''Колумб'' и ''Кристалл'' — 10-12 минут. До лесного парка идти 15 минут пешком.Здесь развитая инфраструктура: детские сады и школы, мед. учреждения, фитнес-клубы, супермаркеты.Во дворах будет своя дорожка в парк, павильоны для пинг-понга и с качелями, спортивная и детская площадки, площадка для выгула собак.Также будет обустроен сад камней, мостик через ручей, тропа для выгула собак и спортивная тропа в лесу.В парадных обустроен тёплый тамбур, витражи и перегородки в стиле сёдзи, мягкие зоны ожидания.В проекте более 20 видов планировок: виды на лес, гардеробные с окном, кухни-гостиные > 20 м2, террасы на 1 и 2 этажах, студии с двумя окнами.

Хито — квартал в японской эстетике в районе Дударева. Проект будет состоять из 3 домов, первая очередь строительства — это 17-этажный дом на 7 секций.Проект находится рядом с лесным массивом, на пересечении улиц Тюменская и Сергея Джанбровского.Дорога на авто до центра займёт 20 минут, до ТРЦ ''Колумб'' и ''Кристалл'' — 10-12 минут. До лесного парка идти 15 минут пешком.Здесь развитая инфраструктура: детские сады и школы, мед. учреждения, фитнес-клубы, супермаркеты.Во дворах будет своя дорожка в парк, павильоны для пинг-понга и с качелями, спортивная и детская площадки, площадка для выгула собак.Также будет обустроен сад камней, мостик через ручей, тропа для выгула собак и спортивная тропа в лесу.В парадных обустроен тёплый тамбур, витражи и перегородки в стиле сёдзи, мягкие зоны ожидания.В проекте более 20 видов планировок: виды на лес, гардеробные с окном, кухни-гостиные > 20 м2, террасы на 1 и 2 этажах, студии с двумя окнами.

Условия покупки для этой квартиры:Cтавка 7% для всех.Срок ставки 7 лет.Ежемесячный платеж 27 038 руб. в месяц.Первоначальный взнос 20% или 1 004 502 руб Студия площадью 25,24 м² с лоджией Она с панорамным остеклением в пол. Кухню можете разместить в нише и отгородить спальное место перегородками. В квартире выполнена предчистовая отделка, поэтому ремонт пройдёт проще и быстрее. Стены выровнены и оштукатурены, пол готов к финишному покрытию. Установлены входная сейф-дверь, пластиковые окна, розетки и выключатели.Квартал построен в районе ул. Ямской. Все дома сданы. Здесь всё для заботы о современном человеке: мало соседей на этаже и большой лес для контакта с природой прямо в городе. Дворы — закрыты от машин. Там установлены развивающие детские площадки, шезлонги для отдыха и перголы с гирляндами. Для безопасности по периметру домов работает видеонаблюдение. На минус первом этаже расположены кладовые. Они разной площади и предназначены для хранения вещей, которые занимают много места в квартире: зимний спортивный инвентарь, ненужная мебель или сезонная резина. В районе развивается инфраструктура: уже в этом году появится досуг-маркет с супермаркетом, аптеками и пунктами выдачи. ЖК построил ПСК Дом девелопмент — застройщик с фокусом на развитие Тюмени с 26-летним опытом на рынке недвижимости. Способы покупки:— ипотечные программы— обмен вашего жилья на новую квартиру— дистанционная покупка— рассрочкаУзнать дополнительную информацию и записаться на встречу в офисе продаж можно по номеру, указанному в объявлении.

Условия покупки для этой квартиры:Cтавка 7% для всех.Срок ставки 7 лет.Ежемесячный платеж 27 251 руб. в месяц.Первоначальный взнос 20,01% или 1 012 506 руб Студия площадью 25,24 м² с лоджией Она с панорамным остеклением в пол. Кухню можете разместить в нише и отгородить спальное место перегородками. В квартире выполнена предчистовая отделка, поэтому ремонт пройдёт проще и быстрее. Стены выровнены и оштукатурены, пол готов к финишному покрытию. Установлены входная сейф-дверь, пластиковые окна, розетки и выключатели.Квартал построен в районе ул. Ямской. Все дома сданы. Здесь всё для заботы о современном человеке: мало соседей на этаже и большой лес для контакта с природой прямо в городе. Дворы — закрыты от машин. Там установлены развивающие детские площадки, шезлонги для отдыха и перголы с гирляндами. Для безопасности по периметру домов работает видеонаблюдение. На минус первом этаже расположены кладовые. Они разной площади и предназначены для хранения вещей, которые занимают много места в квартире: зимний спортивный инвентарь, ненужная мебель или сезонная резина. В районе развивается инфраструктура: уже в этом году появится досуг-маркет с супермаркетом, аптеками и пунктами выдачи. ЖК построил ПСК Дом девелопмент — застройщик с фокусом на развитие Тюмени с 26-летним опытом на рынке недвижимости. Способы покупки:— ипотечные программы— обмен вашего жилья на новую квартиру— дистанционная покупка— рассрочкаУзнать дополнительную информацию и записаться на встречу в офисе продаж можно по номеру, указанному в объявлении.

Условия покупки для этой квартиры:Cтавка 7% для всех.Срок ставки 7 лет.Ежемесячный платеж 27 180 руб. в месяц.Первоначальный взнос 20% или 1 008 504 руб Студия площадью 25,24 м² с лоджией Она с панорамным остеклением в пол. Кухню можете разместить в нише и отгородить спальное место перегородками. В квартире выполнена предчистовая отделка, поэтому ремонт пройдёт проще и быстрее. Стены выровнены и оштукатурены, пол готов к финишному покрытию. Установлены входная сейф-дверь, пластиковые окна, розетки и выключатели.Квартал построен в районе ул. Ямской. Все дома сданы. Здесь всё для заботы о современном человеке: мало соседей на этаже и большой лес для контакта с природой прямо в городе. Дворы — закрыты от машин. Там установлены развивающие детские площадки, шезлонги для отдыха и перголы с гирляндами. Для безопасности по периметру домов работает видеонаблюдение. На минус первом этаже расположены кладовые. Они разной площади и предназначены для хранения вещей, которые занимают много места в квартире: зимний спортивный инвентарь, ненужная мебель или сезонная резина. В районе развивается инфраструктура: уже в этом году появится досуг-маркет с супермаркетом, аптеками и пунктами выдачи. ЖК построил ПСК Дом девелопмент — застройщик с фокусом на развитие Тюмени с 26-летним опытом на рынке недвижимости. Способы покупки:— ипотечные программы— обмен вашего жилья на новую квартиру— дистанционная покупка— рассрочкаУзнать дополнительную информацию и записаться на встречу в офисе продаж можно по номеру, указанному в объявлении.

Продаётся студия в строящемся доме (ГП 2 (Сергея Корепанова, 34)), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 27.49 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой комплекс ''Скандиа. Квартал у Леса'' от Специализированного застройщика ''СКАНДИА У ЛЕСА'' расположен в г. Тюмень на ул. Бориса Прудаева.

''Концепт'' это жилой дом комфорт-класса, где продумана каждая деталь, а качество и преимущества предугадывают ожидания. На первом этаже лобби с консьержем, коворкинг, джуниор-клуб, соседский центр, а с внешней стороны дома магазины, кафе, салоны красоты, кофейни, аптеки и пункты выдачи заказов. Каждый раз, возвращаясь домой, чувствуется атмосфера спокойствия и безопасности, где рядом люди, близкие по духу и ценностям.

Продаётся квартира площадью 25.2 м2 в жилом комплексе ''Айрис''. Квартира находится на 4 этаже, жилая площадь квартиры 10.5 м2, площадь кухни-ниши — м2Срок сдачи — III кв. 2027''Айрис'' — Смарт-квартал для активной и комфортной жизни''Айрис'' расположен в новом экологически чистом районе Комарово Парк — локации без промышленного прошлого,в окружении трёх зелёных парков, до которых можно дойти за 10 минут. Здесь свежий воздух, природа и тишина сочетаются с городским комфортом.Рядом вся ключевая инфраструктура: ТРЦ ''Колумб'' и ''Кристалл'', Гимназия 4, Академия спорта, детские сады 60 и 95.Смарт-архитектура обеспечивает хорошие виды и естественное освещение. Разновысотная застройка формирует ощущение открытого пространства, а панорамные окна наполняют квартиры светом. Дворы без машин — безопасные игровые и спортивные зоны, зелёные пространства, места для отдыха и спорта.Большой выбор планировок — от студий до трёхкомнатных квартир, а также редкие форматы: террасы, зимние сады и сити-хаусы. Дополнительные удобства — кладовые на этажах, лаундж-парадные, два наземных паркинга.Продуманная транспортная доступность Благодаря продуманной транспортной доступности ''Айрис'' одинаково удобен и для автомобилистов, и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Район остаётся тихим, при этом сохраняется связь с основными направлениями города:• 2025 минут до центра Тюмени• 67 минут до объездной дороги• 5 минут до Московского трактаСмарт-пространство для жизни без компромиссов''Айрис'' предлагает продуманные пространства, которые поддерживают комфортный и активный образ жизни. На крышах паркингов размещены лайфстайл-зоны: площадки для тренировок, кинотеатр под открытым небом, зелёные террасы для йоги и отдыха — всё, что нужно для активной городской жизни рядом с домом.Максимум света и воздуха в каждой квартиреПространственные решения усиливают ощущение простора:• панорамные окна высотой 1,652,4 м,• витражные балконы и лоджии, расширяющие визуальные границы,• потолки от 2,72 м на типовых этажах до 4,62 м на первом.Многофункциональные крыши паркингов: новый уровень городской инфраструктурыЖители ''Айрис'' могут заниматься спортом, отдыхать и встречаться на свежем воздухе. — прямо на крышах паркингов. Здесь расположены:• воркаут-зона с тренажёрами и цифровыми программами тренировок — поддерживать форму можно рядом с домом,• кинотеатр под открытым небом, который летом становится центром вечерней жизни квартала,• зелёные террасы — тихие места для отдыха, чтения и встреч,• йога-терраса, где удобнее всего заниматься на рассвете и закате.

ЖК DOK в ТюмениЖилой комплекс на берегу Туры с живописным видом на реку, Мост влюбленных и исторический центр.Уникальный проектЭто первый в Тюмени проект с принципиально новой организацией общественных зон. Три лепестка здания сходятся в большое пространство лифтового холла-вестибюля с зоной рецепции. По желанию жителей, здесь можно организовать консьерж-службу.РасположениеЖК DOK строится в районе ДОКа, на месте бывшего завода ''Красный Октябрь''. Вид из оконДома стоят на высоком берегу Туры, на первой линии у воды. В этом месте река делает резкий поворот, образуя живописный изгиб. С территории комплекса одинаково хорошо просматриваются как панорама реки, так и нагорная часть исторического центра, Мост Влюбленных и Набережная.

ЖК DOK в ТюмениЖилой комплекс на берегу Туры с живописным видом на реку, Мост влюбленных и исторический центр.Уникальный проектЭто первый в Тюмени проект с принципиально новой организацией общественных зон. Три лепестка здания сходятся в большое пространство лифтового холла-вестибюля с зоной рецепции. По желанию жителей, здесь можно организовать консьерж-службу.РасположениеЖК DOK строится в районе ДОКа, на месте бывшего завода ''Красный Октябрь''. Вид из оконДома стоят на высоком берегу Туры, на первой линии у воды. В этом месте река делает резкий поворот, образуя живописный изгиб. С территории комплекса одинаково хорошо просматриваются как панорама реки, так и нагорная часть исторического центра, Мост Влюбленных и Набережная.

Жилой комплекс с собственным лесопарком в живописном районе Тюменской слободы, в 5 минутах езды от Московского тракта. Новый проект застройщика ''ТИС'' на пересечении улиц Сергея Джанбровского и Тюменской.''Гринвуд'' в переводе с английского означает ''зеленый лес''. Это отражает концепцию ЖК: микрорайон с собственным лесопарком. Архитекторы спроектировали микрорайон по принципу ''зеленого каркаса''.Другая фишка проекта — спальни со звукоизоляцией. Наши проектировщики разработали ряд технологических решений, призванных поглощать как ударный, так и воздушный шум.