Продажа домов, коттеджей в Тюмени

Продается дача СНТ ''Плодовое'' Велижанский тракт 9 км. Дом в зимнем варианте, из рубленого бруса, в 2 уровнях, с мансардой и верандой. Отопление - печка. Пластиковые окна. Душ на улице, но с подогревом, в зимнем варианте. Дорожки из брусчатки. Колодец, хозпостройки. Кусты, деревья, насаждения, все в хорошем ухоженном состоянии. СНТ находится совсем рядом с городом. Тюменская прописка. Рядом с СНТ - озеро Липовое с его красивыми пляжами . Объект 61878-2867.

Продается отличный двухэтажный кирпичный дом площадью 184,3 м 2 земельный участок 17.5 сот. в Нижней Тавде. Входная группа и во дворе - брусчатка, есть гараж, летний домик, баня, теплица, все насаждения. В доме выполнен качественный современный ремонт. На первом этаже кухня, столовая и спальня. Везде теплые полы, в кухне и коридоре - плитка керамогранит, в гостиной и спальне - паркетная доска, двери шпон темный дуб, потолок комбинированный (гипсокартон и натажной). Просторная гардеробная. Есть сауна. На втором этаже две спальни. Полы пробковые. Объект 61878-2854.

Продается новый дом / коттедж в новом жилом районе села Кулаково, рядом с лесом и рекой Тура . Ирбитский тракт - место отдыха (база отдыха с горячими источниками ''Аван'', база отдыха ''Кулига-Парк'').Село Кулаково находится очень близко к г.Тюмени, и в нем есть полностью вся необходимая инфраструктура для жизни: школы, детсады, магазины, Администрация, церковь. Дом немного не достроен / под крышей, контур закрыт (установлены окна, двери), без внутренней отделки. Размеры: 10м*12м = 120м2Дом в 2-х уровнях : 1 этаж + цоколь.Высота потолков h=3м.Участок 15 соток, в собственности. На участке есть дополнительные строения: баня, под крышей.Выделено место / организована площадка под гараж.Хотите жить в очень красивом месте для загородной жизни ? Звоните! Поможем взять ипотечный кредит, в случае необходимости. Подготовим докумнеты и оформим сделку в соответствии с действующим законодательством. Объект 61878-2877.

Предлагаю к Вашему вниманию дом с большим отапливаемым гаражом на 2 машины! В доме три спальни и большая кухня-гостиная. В доме есть вода, газ сделан косметический ремонт, пластиковые окна, линолеум. Совмещенный санузел с душевой кабиной. На территории дома стоит уютная беседка, небольшой ухоженный огород. Инфраструктура: непосредственной близости находится средняя школа, детский садЗвоните, покажем в удобное для вас время! Номер в базе: J5900

Продается благоустроенный четырехкомнатный дом, 64 кв.м., район Сельмаш. Комнаты раздельные. Газовое отопление, водоснабжение скважина, септик 5 куб. Санузел совмещенный. Земельный участок 5 соток, удобрен, разработан, хороший сад, теплица, есть колодец. На участке есть новый гараж, баня, летняя кухня. В шаговой доступности спортивная школа, детские сады, магазины. АН Семья - Оформление ипотеки, - Материнский капитал, - Соц.программызвоните в любое время.

ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА С НДС, ОБМЕН НА АВТО!Продам дом в с. Кулаково. Центральное водоснабжение, газ, свет. Только что закончен ремонт! Участок высокий, отсыпан, есть гараж 11.15x5.45, ворота открываются с пульта. Высота потолков 3м. Дом выполнен из качественных материалов, по индивидуальному проекту, высота потолка 3 м, по всей площади сделан тёплый пол. Газ заведён, коммуникации проложены, электричество разведено по дому, 3 комнаты, кухня гостиная, санузел, просторный коридор. Место для жизни очень хорошее и удобное! Земля плодородная. Населённый пункт очень развит. В шаговом доступе детский сад, школа, игровые площадки, больница, много магазинов, а так же Храм во имя святителя Николая Чудотворца. Хорошие соседи. Транспортная развязка отличная! Дороги асфальт. До города 20 мин езды на автомобиле, а так же регулярно ходят автобусы и маршрутки. Подходит под сельскую ипотеку 3%! Звоните!

Срочная продажа, цена до конца года! Готовый дом формата 3+, возможно по семейной ипотеке.Участок:Полностью огорожен, сделаны откатные ворота. Машино-место отсыпано щебнем. Облагорожена тропинка до дома.Дом:Выполнен из керамзитоблоков + утеплитель + облицовочный кирпич. Электро котел установлен, уже запущен, в доме тепло. Сделана разводка теплого пола по всему дому, предусмотрены выводы под радиаторы.Локация:Дорога до дома асфальтированная. В шаговой доступности автобусная остановка и продуктовый магазин. Также в поселке присутствует вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, крупные сетевые магазины, детские площадки. Курсирует школьный автобус.Добавляйте в избранное, чтобы не потерять! Записывайтесь на просмотр в любое удобное время!

Вашему вниманию предлагается к продаже кирпичный дом 92кв.м + баня. Участок чистый 7 соток, высокое место. Коттеджный поселок Есаулова находится всего в 15 км от города Тюмени. Вдали от шумной трассы, что гарантирует тишину и спокойствие. Соседи хорошие и проживают круглый год. Остановка общественного транспорта на соседней улице. Живописное место в экологически чистом районе. В доме выполнен косметический ремонт на полу линолеум, стены оклеены обоями нейтральных тонов, заведено система отопления с электрокотлом, скважина, выведены трубы под канализацию и установлен септик. Дом теплый подходит для круглогодичного проживания. Стены дома выложены из блоков, затем обшиты теплоизоляцией и облицованы керамическим кирпичом .На участке построена баня.На участке множество плодоносных насаждений , установлена теплица.Просмотр по предварительной договоренности , звоните! Номер предложения:25211.

ПРОДАЕТСЯ просторный дом, район активно развивающейся Лесобазы, всего 5 минут на машине до сердца города, пл. 88 м2.Построен из бревна(кругляк), (толщина стен 50 см)Крыша утеплена, покрыта металлочерепицей. Выведен слив для воды, вокруг дома сделана опалубка.1этажный: кухня, 3 комнаты, прихожая, с/у.Коммуникации: электричество, отопление электрокотел, септик 8 кубов, центральное водоснабжение. Газ на участке.Участок 7.5с.(ИЖС)Дом и участок в собственности.В районе множество магазинов, аптек, две школы, детские садыЧерта города, отличная транспортная доступность, (автобус 1, 7, 70, 76, 41, 84 ездят по расписанию) Довезут до центра всего за 20 мин. Удобные маршруты во все районы города.Этот дом ваш оазис в суете городской жизни, где комфорт и безмятежность встречаются в полной гармонии.Спешите приобрести свою мечту об идеальной жизни!Внимание! Просмотр только по предварительной договоренности!Отличная цена до конца месяца.Звоните!

ID: 729257 Продается добротный дом в Деревне Нариманова. Хорошее расположение дома - в центре поселка т недалеко от леса. В доме газовое отопление и водоснабжение централизованное. Так же есть колодец. ухоженный огород. Все насаждения плодоносят. Рассмотрим варианты обмена на квартиру в городе.Номер объекта: #1/538954/22044

Пpодам кoттедж в новoй кoттеджной застpойкe в Казaрoвa. Либo раccмoтpю oбмен на коммерческую недвижимость, кваpтиpы,Дoм поcледний в проeздe, пoэтoму в тупикe в большaя паpковкa нa участкe, кoтоpый тaк же в cобствeнноcти , и дeтей не стpaшнo нa улицу отпpавить поигрaть.В oкружении тoлькo нoвые коттеджи.Жилая площадь 220м2 + гараж 50м2Строил для себя: удобная и функциональная планировка, проект дома, качественные материалы (на все материалы имеются чеки): фундамент плита из бетона М300 производства Евробетон, стены керамзитоблоки ВЗКГ, облицовка дорогой кирпич КЕММА, перекрытия плиты. К дому пристроен гараж на ленточном фундаменте. Кровля мягкая. 5камерные стеклопакеты от ехрrоf. Все коммуникации (газ, электричество, центральный водопровод) под землёй, есть также скважина, закопан септик 10м3. На участке также расположена баня 5х6+Терасса из рубленного брёвна (диаметр 28-36!!!). В бане залиты полы, остались только перегородки, печка и отделка. Лицевой забор стоит на железобенной ленте, осталось только навесить профлист. На участке сделаны все подготовительные работы: предусмотрена дренажная система, подсветка, система автополива, благоустройство: залиты дорожки 200м2 из печатного бетона м300, предоплачен газон.Место центровое и высокое.Звоните, согласуем просмотр Номер предложения:26657.

Продается живописное место в шаговой доступности лесной массив и два озера! Одноэтажный капитальный дом площадью 75,7 кв.м на участке земли площадью 25 соток, расположен в селе Средние Тарманы, 42 км Велижанского тракта. Газопровод подведен к участку, можно подключиться. Электрический кабель заведен в дом, произведена разводка, установлен двухтарифный счетчик. В доме установлены пластиковые окна. Дом в черновой отделке, что позволит новым владельцам воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютный интерьер по своему вкусу. На участке колодец. Канализация - септик (завезены 2 кольца на 4куба) Село чистое, обустроенное, дороги асфальтированные!!! Изюминкой является наличие двух больших озер, богатых рыбой и соснового бора вокруг села, что является большим преимуществом для любителей охоты, рыбалки, грибов, ягод и просто здорового отдыха на природе! Это прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. Инфраструктура: общеобразовательная школа, детский сад, ФАП, почта, магазины. За 30 минут можно добраться до города! Ежедневно ходит рейсовый автобус 510, автобусная остановка в шаговой доступности. Земельный участок и дом оформлены в собственность. Один собственник.Возможно приобрести с использованием материнского капитала! Подходит под сельскую ипотеку 3%!!! Номер предложения:21322.

Продам дом заводоуковск снт.Колос, гороховка.Теплые водяные полы, септик, скважина. Подходит под программу сельская ипотека.

Снтсн суходольное. Дача для души и отдыха..с выходом на свой водоем.зимой каток.на участке баня,бильярдная,кухня гостинная 2 этаж 3 спальные комнаты.теплые полы.постройка 2019.г полностью укоплектованно мебелью заезжай и живи.. септик, скважина. Подходит под программу сельская ипотека.

Вашему вниманию благоустроенный одноэтажный дом с современным ремонтом, мебелью, техникой и подключенным электричеством!Подходит под сельскую ипотеку!Просторная кухня-гостиная, две изолированные комнаты с гардеробными, котельная с совмещенным санузлом. На полу в доме уложен качественный кварц винил, в санузле уложен керамогранит, на стенах поклеены жидкие обои, натяжной потолок, железная входная дверь. Кухонный гарнитур с техникой (варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина), холодильник. В доме остается все, кроме телевизора.Фундамент: ленточный с залитой монолитной плитой. Наружные стены: Блок поревит, обложенный полуторным белым керамическим кирпичом. Крыша: четырехскатная, утепленная, перекрытия деревянные, покрытая ондулином. Водоснабжение: автономное, своя скважина, установлен насос, фильтры, расширительный мембранный бачок, манометр, реле давления. Водоотведение: автономное, индивидуальный септик из бетонных колец в количестве 3 штук, скрепленных между собой монтажной пеной, проведены канализационные выводы Отопление: индивидуальный электрокотел, монтированный водяной теплый пол, расширительный бачок, коллектор для теплого пола.

Без Комиссии!Вашему вниманию дом с предчистовой отделкой, 75 м2.- 3 спальни, кухня- гостиная, котельная санузел, терраса, отмостка и входная дорожка до дома из брусчатки.- Асфальт до участка.- Участок огражден забором из профнастила.- Рядом с участком газ, центральное водоснабжение.- В деревне имеется вся инфраструктура: сетевые магазины ( магнит, светофор, Ишимский, КБ, озон, пекарня, аптека, Фап, автомойка, магазины смешанных товаров, рядом остановка общественного транспорта).Конструктивные характеристики:— Фундамент — монолитная плита 300мм.— Стены — керамзитоблок 300 мм.— Утеплитель пенопласт 100 мм.— облицовка керамический/ силикатный кирпич 120 мм.— Кровля мякгая черепица.— Утепление перекрытия 200мм.- Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой под маяк.- механизированная стяжка пола под маяк.- окна — тройное остекление.-входная дверь с термо-разрывом.Инженерные коммуникации:— Водоснабжение — скважина в доме ( в котельной).— Канализация — септик ж/б кольца.— Отопление дома — теплый пол с выделением отдельных контуров в каждую комнату. Выводы для радиаторов отопления.— Электроснабжение — выполнена разводка электрики по всему дому, дополнительно интернет и ТВ кабеля.Звоните, успевайте!

В продаже представлен готовый объект недвижимости площадью 400 кв. м, расположенный в черте города в частном секторе, недалеко от главной улицы Чаплина. Данная недвижимость идеально подходит для ведения бизнеса и может быть использована в различных целях, включая открытие стоматологической клиники, медицинского центра или даже торгового предприятия.**Описание здания:**- **Площадь:** 400 кв. м - достаточно просторное здание, которое позволит организовать комфортные рабочие условия для сотрудников и клиентов.- **Коммуникации:** Все центральные коммуникации уже заведены на объект - это газ, вода и канализация, что значительно упрощает процесс ведения бизнеса и снижает затраты на модернизацию.- **Спецификации:** Здание было построено с учетом всех требований для частной стоматологии, поэтому предусмотрены все необходимые выводы под воду. Также в интерьере здания установлены каменные подоконники, что добавляет долговечности и эстетики.- **Высота потолков:** За счет потолков высотой 4,5 метра пространство выглядит более объемным и позволяет реализовать многие дизайнерские решения или обеспечить высококачественную вентиляцию.- **Этажность:** Два этажа это позволяет эффективно организовать рабочие процессы и распределить помещения по назначению. Например, на первом этаже могут размещаться приемная и процедуры, а на втором кабинеты врачей и административные помещения.- **Парковочные места:** На территории предусмотрены 9 машиномест, что является важным фактором для бизнес-объекта. Это значительно упростит доступность для клиентов.**Преимущества расположения:**Здание находится в непосредственной близости от главной улицы Чаплина, что обеспечивает высокий трафик и заметность для потенциальных клиентов. Расположение в частном секторе гарантирует спокойную атмосферу и комфорт для проведения медицинских процедур или другого бизнеса.Это предложение уникальная возможность для инвесторов и предпринимателей, которые ищут готовый офисный или медицинский объект без дополнительных вложений. Не упустите шанс реализовать свои бизнес-идеи в этом прекрасно расположенном здании!Если у вас возникают вопросы или вы хотите организовать просмотр объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы с радостью предоставим вам всю необходимую информацию и поможем с оформлением сделки. Номер предложения:30677.

Танхаус в ЖК ''ЗеленыеАллеи'', с ремонтом. Кухня-гостиная и сан.узел на первом этаже и две комнаты и ванная на втором, третий этаж с одной большой комнатой почти 30 кв.м. Дом на 4 подъезда. Площадь 112 кв.м. В помещении очень светло и уютно за счет больших окон. В доме выполненкачественный ремонт- разводка электричества по всему дому, включая мансарду,система ''теплый пол'' по первому этажу и в с/у на втором этаже. Дополнительно сделана стяжка пола, стены выровнены под маяк и покрашеныводостойкой краской. На 1 и 2 этаже ламинат. Установлен газовый котел,канализация и водопровод -центральные. Возле входа в дом есть 2 парковочныхместа, а также место под зону отдыха, возможно установить детскую площадку,качели. Третий этаж утеплен, с гидро и шумо изоляцией. Инфраструктура районаактивно развивается, скоро откроются сетевые магазины, люди активно заселяются.Удобная транспортная развязка: до центра города близко на машине, остановкиобщественного транспорта рядом, автобусы ходят. Охраняемая территория, 9детских площадок, водоем на территории комплекса, велодорожки. Звоните,договоримся о просмотре, помощь в оформлении ипотеки! возможен обмен.. Номер предложения:7921.

Предлагаем дом на этапе строительства, в Тюменском районе, Яровское. В СНТ есть магазины. До города на автомобиле 5 минут, на автобусе 15 мин. Экологически чистый район. Дом построен из керамзитоблоков на монолитном, утепленном фундаменте, имеет просторную кухню гостиную и 2 раздельных спальни. Дом с пред чистовым ремонтом, все инженерные коммуникации заведены. Наружная отделка -кирпич. Скважина, водоснабжение, отопление (разводка по полу), септик. На полу чистовая стяжка пола. Установлены тройные стеклопакеты. Натяжные потолки. Удобный подъезд к дому. Без комиссии для покупателя! По Вашему желанию построим: баню, гараж, сарай, достроим начатый проект и т.д.(в стоимость не включены), поможем подобрать участок. Есть другие готовые проекты можно организовать экскурсию. Возможны внесения изменений в планировку, а так же строительство на вашем участке. Возможна покупка в кредит по госпрограммам.. Ставки от 6,0 %. Полное юридическое сопровождение, одобрение ипотеки, прозрачность сделки. Гарантия на проведенные работы до 5 лет. Номер предложения:28202.

Продается загородный дом в СНТ ЦаревоВ доме две спальни и просторная кухня-гостиннаяДом сдается в предчистовой отделке - White boxВсе коммуникации заведены в дом, скважина, септик, электро- котел.Широкие дороги, в шаговой доступности остановка, магазин.Проходит по семейной ипотеке. Звоните, поможем с одобрением! Номер предложения:26726.

КП Земляника. Граничит с СНТ Геолог-2. Построен в 2023 г. Площадь 81 кв.м., с террасой. Участок 10 соток. Отопление, канализация, водопровод, электричество 15кВт. Хорошая дорога до дома. Пригоден для круглогодичного проживания. Готов к заселению. Номер предложения:26538.

Продается уютная дача в черте города на улице Федюнинского, расположенная в садоводческом товариществе ''Суходольный''. Этот участок площадью 8 соток настоящая находка для тех, кто хочет уйти от городской суеты и насладиться спокойствием природы.На участке расположены две бани, которые предоставляют отличную возможность для расслабляющих процедур и восстановления сил. Вы сможете наслаждаться моментами в сауне, а затем окунуться в атмосферу уюта и спокойствия.Колодец на территории обеспечит вас надежным водоснабжением, что особенно важно для комфортной жизни на даче. Удобства и комфорт городской жизни будут доступны благодаря наличию газа на территории СНТ, что позволит не только готовить, но и обеспечивать тепло в холодное время года.Садоводческое товарищество ''Суходольный'' предлагает своим жителям уникальные условия для жизни и отдыха. Закрытая территория предоставляет высокий уровень безопасности и спокойствия, что делает это место идеальным для семейного отдыха или уединения от повседневной жизни.Эта дача станет вашим идеальным уголком, где вы сможете проводить время с семьей и друзьями, наслаждаясь красивыми пейзажами и свежим воздухом. Не упустите возможность стать обладателем этого замечательного участка и создать свой собственный райский уголок вдали от городской суеты! Ждем ваших звонков для организации просмотра. Номер предложения:19739.

Продается Новый Дом в Закрытом Поселке ''Зубарева Хиллс''Площадь: 150 кв.мСтатус: Новый, никто не жилРасположение: Закрытый, охраняемый поселокОбщая информация:Предлагаем вам уникальное предложение — абсолютно новый дом с дизайнерским ремонтом и мебелью, который полностью укомплектован для комфортной жизни. Все коммуникации уже заведены, что позволяет вам сразу же наслаждаться вашим новым жильем.Основные характеристики дома:Фундамент: Утепленная монолитная плита из высококачественного бетона. Мы обеспечили идеальные условия для устойчивой эксплуатации.Отмостка: Утепленная и гидроизолированная — забота о долговечности дома гарантирована.Стены: Керамзитоблок (400 мм) с дополнительным утеплителем из минеральной ваты (100 мм) для отличной тепло- и звукоизоляции.Фасад: Декоративная штукатурка (Ceresit) в сочетании с краской AmphiSilan (Германия) и ламелями из натуральной лиственницы придают дому стильный вид и защиту.Крыша: Утепленная каменной ватой RОCKWOOL, покрытая мягкой кровлей Dосke для надежности.Окна и безопасность:Стеклопакеты: Виниловые окна Veka с высокими теплоизоляционными свойствами.Мансардные окна: Velux, обеспечивающие дополнительное освещение и вентиляцию.Рольставни: Скрытые рольставни на окнах первого этажа компании Alutesh с электроприводом для обеспечения безопасности в ваше отсутствие.Вентиляция и климат:Система вентиляции: Приточно-вытяжная рекуперационная вентиляция с подогревом от Elektrоlux, что обеспечивает всегда чистый и свежий воздух в вашем доме.Безопасность и энергоэффективность:Видеонаблюдение: Камеры видеонаблюдения с функцией записи, доступные через приложение на смартфоне, чтобы вы всегда могли контролировать ситуацию вокруг вашего дома.Котельная: Конденсационный котел Buderus, бойлер на 130 литров и система водоочистки. Котельная работает автономно до 8-10 часов в случае отключения электроэнергии.Водоснабжение и очистка:Септик: Бетонный септик объемом 10 м.Скважина: Глубиной 38 м с погружным насосом и частотным преобразователем для обеспечения стабильного водоснабжения.Участок:Размер: Высокий и солнечный участок, занимая 7 соток земли.Терраса и панели: Просторная терраса с панорамными окнами, выходящими на запад, открывает потрясающий вид на закат.Это предложение идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, безопасность и современный стиль. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Номер предложения:11460.

Ипoтекa 6%(плaтeж 36.000). БЕЗ КOМИССИИ!ГОTОBЫЙ Дом 3+ с учаcткoм 6 сoток ИЖС! ДOM oт ЗACТРОЙЩИКА БЕЗ KOМИСCИИ! Пoдхoдит пoд всe ипотеки, в том чиcле семeйнoй 6% (плaтеж 36.000). Риeлтopaм и агентaм не звoнить!Дoм c теpраcoй и УЧАСТKОM 6 cотки земли по Салаирcкому тpакту в p-не Bерхнего Бора! Готовый Дом с кухней-гостиной, тремя спальными комнатами, двумя санузлами, котельной и террасой. В доме смонтированы: теплые полы, электрокотел, бойлер, станция водоснабжения, септик, скважина, предчистовая отделка whitе bох, ЗАБОР, И ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, выполнено благоустройство территории!Дом находится в закрытом коттеджном поселке с асфальтированными улицами, в живописном месте с красивым видом на лес, р-н Решетниково, у озера Кривое, в непосредственной близости от турбазы Верхний бор с термальными источниками.Ходит общественный транспорт, рядом школа и садик, поликлиника, много магазинов Пятерочка, Магнит, КБ, и Торговый Центр, кафе, салоны красоты, остановки.Удачное вложение денег в прекрасный комфортный дом мечты, с перспективой роста цены в данной локации! Рядом будет проходить новая окружная дорога и строятся новые жилые кварталы. Успевайте, и дом мечты будет Ваш уже сейчас! Звоните в любое время и мы вам поможем купить ваш дом мечты!

ЦEНА с УЧАCTКОМ 7,5 сотoк (ИЖС)! БEЗ КОМИCCИИ! Oт Застpoйщикa! PACСРОЧКА! Сeмeйная Ипотeкa 6% (платeж 36.000), Ит ипoтекa, наличный раcчет! Помощь в Oфopмлении ипотeки! Pиeлтoрам и aгентaм нe звoнить!Шикаpный ГОТOBЫЙ дом 120м2 (с большoй теpрacой, выходит вo двоp) и учаcтком 7,5 coтoк, ЗАБОР и ГАЗ! в 10 минутах от города, в закрытом Коттеджном поселке, рядом с лесом по Салаирскому тракту, в 6 км от города, в районе Решетниково. Рядом термальный курорт с горячими источниками и пляжем Верхний Бор. В доме выполнена отделка whitе bох, заведен газ, установлены теплые полы, радиаторы отопления, септик, скважина, электричество уже подключено! Есть несколько домов с разными планировками и площадями, цена дешевле!Дом с большой кухней-гостиной, террасой, и забором. Придомовая территория вымощена брусчаткой, везде застелен газон, красивые деревья, со своим озером внутри поселка, детские и спортивные площадки, есть свой облагороженный пляж, по всему поселку уложен асфальт, территория закрытая под круглосуточной охраной, пропускной режим.Отличные соседи, тихий район, уровень жизни бизнес класса!