Эксклюзивно! Готовый бизнес-портфель в сердце Тюмени. Генерирует 9.6 млн руб./год Ключевой актив для стратегического инвестора: стабильный доход от федерального арендатора и премиальные офисы под одной крышей.
Это не просто коммерческая недвижимость. Это полностью укомплектованный бизнес-актив с немедленным денежным потоком. Покупка этого объекта — это приобретение частного фонда с диверсифицированным доходом от ведущего сетевого ритейлера и статусных B2B-арендаторов. Идеальное решение для тех, кто ценит время и предсказуемую доходность выше банковской.
Суть предложения в цифрах: Общая площадь: 813 м² на 1-й линии в историческом центре Тюмени. Совокупный ежемесячный доход: 800 000 руб. Годовая доходность (NOI): 9 600 000 руб.
Эксклюзивно! Готовый бизнес-портфель в сердце Тюмени. Генерирует 9.6 млн руб./год Ключевой актив для стратегического инвестора: стабильный доход от федерального арендатора и премиальные офисы под одной крышей.
Это не просто коммерческая недвижимость. Это полностью укомплектованный бизнес-актив с немедленным денежным потоком. Покупка этого объекта — это приобретение частного фонда с диверсифицированным доходом от ведущего сетевого ритейлера и статусных B2B-арендаторов. Идеальное решение для тех, кто ценит время и предсказуемую доходность выше банковской.
Суть предложения в цифрах: Общая площадь: 813 м² на 1-й линии в историческом центре Тюмени. Совокупный ежемесячный доход: 800 000 руб. Годовая доходность (NOI): 9 600 000 руб. Чистая годовая доходность (CAP Rate): 4.8% — это стабильность, недостижимая для большинства финансовых инструментов. Структура дохода — диверсификация рисков: Якорный арендатор: Федеральная сеть ''Монетка'' арендует 380 м². Долгосрочный договор с сетевиком — это гарантия надежности и своевременных платежей. Премиальный сегмент: На втором этаже расположены офисы общей площадью 483 м², уже сданные в аренду. Это диверсифицирует ваши риски и обеспечивает доход от B2B-сегмента.
Почему этот объект купят до того, как вы о нем передумаете? Идеальное расположение: Ул. Максима Горького. Первая линия, высочайший пешеходный и автомобильный трафик, исторический центр города. Максимальная видимость и узнаваемость. ''Под ключ'' с пассивным доходом: Объект полностью укомплектован проверенными арендаторами. Вам не нужно тратить силы на поиски, ремонт и согласования. Вы становитесь собственником и начинаете получать прибыль уже в следующем месяце после сделки. Отдельный вход и 3 входа: Полная автономность от жилой части и несколько точек доступа для арендаторов, что повышает привлекательность и ликвидность помещения. Потенциал роста стоимости: Престижный адрес и растущий рынок коммерческой недвижимости Тюмени гарантируют постоянный рост капитализации ваших вложений. Для кого это идеально? Для инвесторов, ищущих ''готовый продукт'' с прогнозируемой доходностью без операционных затрат. Для фондов и частных капиталов, желающих диверсифицировать портфель материальным активом в ЦАО крупного областного центра. Для бизнесменов, рассматривающих возможность консолидации нескольких бизнесов в одном знаковом месте.
Объект категории ''Горящий''. У собственника есть мотивация к быстрой сделке. Такие предложения с сетевым арендатором в центре города не задерживаются на рынке. Хотите первыми провести личный осмотр и получить полную финансовую модель? Не упустите шанс приобрести не просто площадь, а работающий бизнес. Позвоните прямо сейчас для конфиденциальной консультации и расчета инвестиционной привлекательности именно для вашего капитала.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Код пользователя: 26512 Номер в базе: 9626392