Продаётся торговое помещение в Тюмени. Готовый бизнес-актив с окупаемостью 7,5 лет
Адрес: РФ, г. Тюмень, ул. проезд Заречный, д. 6
Площадь: 54,6 м²
Отдельная входная группа — удобно для клиентов и работы без привязки к графику ТЦ.
Состояние и ремонт
В феврале 2026 года сделан качественный косметический ремонт. Помещение полностью готово к использованию или сдаче в аренду без дополнительных вложений.
Два варианта покупки на выбор

Вариант Цена Что входит
Без оборудования
7 300 000 ?
Чистое отремонтированное помещение
Под ключ (со всем оборудованием)
7 500 000 ?
Всё, что есть на фото + ремонт
Выгоднее взять ''под ключ'' — разница всего 200 000 ?, а оборудование реально стоит дороже.

Продаётся торговое помещение в Тюмени. Готовый бизнес-актив с окупаемостью 7,5 лет
Адрес: РФ, г. Тюмень, ул. проезд Заречный, д. 6
Площадь: 54,6 м²
Отдельная входная группа — удобно для клиентов и работы без привязки к графику ТЦ.
Состояние и ремонт
В феврале 2026 года сделан качественный косметический ремонт. Помещение полностью готово к использованию или сдаче в аренду без дополнительных вложений.
Два варианта покупки на выбор

Вариант Цена Что входит
Без оборудования
7 300 000 ?
Чистое отремонтированное помещение
Под ключ (со всем оборудованием)
7 500 000 ?
Всё, что есть на фото + ремонт
Выгоднее взять ''под ключ'' — разница всего 200 000 ?, а оборудование реально стоит дороже. Избавит вас от лишних хлопот с закупкой и запуском.
Под что использовать?
Отличная локация позволяет разместить:
Продуктовый/хозяйственный магазин шаговой доступности
Аптеку
Мастерскую (ремонт техники, обуви, ключи)
Офис, нотариальную контору, медкабинет
Студию красоты, маникюра, парикмахерскую
Пункт выдачи заказов (OZON, WB, Яндекс Маркет)
Кофе-поинт / кулинарию
Район активно заселён, плотность жилой застройки высокая — это стабильный покупательский поток без привязки к выходным и сезону.
Инвестиционная привлекательность
Помещение можно сдавать в аренду или использовать в своём бизнесе — в любом случае это защищённый актив с понятной математикой.
Средняя ставка аренды: 1 487 ? / м² в месяц
Средний годовой арендный поток: 974 282 ?
Срок окупаемости: 7,5 лет
Ставка капитализации (Cap Rate): 13% — значительно выше банковского депозита и многих готовых бизнесов
Это реальная доходность, подтверждённая рынком Тюмени.
Почему именно это помещение?
Хороший пешеходный трафик — проезд Заречный относится к оживлённой жилой артерии
Отдельный вход — автономность, возможность работать 24/7
Документы полностью готовы к продаже — быстрая регистрация сделки
Ремонт 2026 года — не требует вложений сейчас

_____________________________________________
''Регион Бизнес Недвижимость''
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для арендатора

Арт. 134474913