сдам универсальное помещение, Заречный проезд, 35 корп. 157 000 ₽ в месяц

Помещение 40.5 м² под бизнес в центре спального района (Заречный мкр.)
Текст объявления:
Адрес и локация: Тюмень, Заречный проезд, 35к1 (3-й Заречный микрорайон).
Помещение находится в отдельно стоящем здании внутри двора жилого комплекса. Это гарантирует постоянный контакт с жителями микрорайона, но без переплаты за шумную первую линию.
Характеристики объекта:
Площадь: 40.5 м² (свободная планировка).
Высота потолков: 5.4 метра! (Можно обустроить антресольный этаж под склад или дополнительное место).
Удобства: Собственный санузел.
Вход: Отдельный вход с улицы, панорамное остекление (витрина).
Техника: В помещении имеется вытяжка (возможно размещение фуд-корнера/кофейни).
Коммерческие условия:
Ставка: 57 000 ?/мес.

Помещение 40.5 м² под бизнес в центре спального района (Заречный мкр.)
Текст объявления:
Адрес и локация: Тюмень, Заречный проезд, 35к1 (3-й Заречный микрорайон).
Помещение находится в отдельно стоящем здании внутри двора жилого комплекса. Это гарантирует постоянный контакт с жителями микрорайона, но без переплаты за шумную первую линию.
Характеристики объекта:
Площадь: 40.5 м² (свободная планировка).
Высота потолков: 5.4 метра! (Можно обустроить антресольный этаж под склад или дополнительное место).
Удобства: Собственный санузел.
Вход: Отдельный вход с улицы, панорамное остекление (витрина).
Техника: В помещении имеется вытяжка (возможно размещение фуд-корнера/кофейни).
Коммерческие условия:
Ставка: 57 000 ?/мес. + КУ (коммунальные услуги по счетчикам).
Торг: Возможен небольшой торг при оперативном заключении договора.
Инвестиционная привлекательность и под чей бизнес подходит:
Ваше преимущество — окружение. В шаговой доступности нет подобных сервисов, а платежеспособная аудитория уже есть благодаря якорным соседям.
Идеально подойдет для:
Бьюти-сфера (Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия): Жители близлежащих 9-этажек и посетители фитнеса — ваши прямые клиенты.
Магазин непродовольственных товаров: Ранее здесь был шоу-рум одежды, помещение идеально подготовлено под выкладку товара (освещение, витрина).
Кофе-точка / Кондитерская: Жители ЖК утром идут за кофе на работу, вечером — с тренировки.
Пункт выдачи заказов (Ozon/WB/Я.Маркет): Высокий пешеходный трафик от супермаркета и фитнеса гарантирует постоянный оборот.
Расчет окупаемости для арендатора:
Вложения в старт: Косметический ремонт + вывеска ~ 80 000 - 150 000 руб.
Ежемесячные расходы: Аренда 57 000 + КУ (~5-7 тыс.) + Налоги/Эквайринг (~4-6 тыс.) = ~68 000 руб./мес.
Потенциал: При среднем чеке салона красоты или кофейни в 500-700 рублей и трафике 8-12 чел./день, точка безубыточности составляет 5-7 клиентов в день.
Низкий порог входа и готовая аудитория делают этот объект привлекательным для старта.
Инфраструктура:
Парковка во дворе.
В 300 метрах остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки) .
Рядом школы 94, 62, детские сады и гипермаркеты ''Магнит'', ''Пятерочка'' .
Звоните, договоримся о просмотре!
________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для арендатора

Арт. 134479314