Готовое помещение с мощностью 30 кВт на первом этаже — редкость для компактного формата. Идеально под бизнес с высоким энергопотреблением: стоматология, лаборатория, пекарня. При покупке в лизинг — возврат 22% НДС
Потенциальная окупаемость около 9 лет при поэтапном росте арендной ставки.
Доходность после выхода на рыночную аренду — свыше 11% годовых.
Ликвидный формат для ГАБ: отдельный вход, универсальная планировка, подходит под федеральные сети. Инвестиционное помещение 143 м² с высоким потенциалом роста арендного потока. Стартовая ставка аренды от 350 ?/м² с возможностью поэтапного увеличения до рыночного уровня. Подходит под продуктовый магазин, аптеку, ПВЗ, медицинский центр, услуги или сетевого арендатора.

Готовое помещение с мощностью 30 кВт на первом этаже — редкость для компактного формата. Идеально под бизнес с высоким энергопотреблением: стоматология, лаборатория, пекарня. При покупке в лизинг — возврат 22% НДС
Потенциальная окупаемость около 9 лет при поэтапном росте арендной ставки.
Доходность после выхода на рыночную аренду — свыше 11% годовых.
Ликвидный формат для ГАБ: отдельный вход, универсальная планировка, подходит под федеральные сети. Инвестиционное помещение 143 м² с высоким потенциалом роста арендного потока. Стартовая ставка аренды от 350 ?/м² с возможностью поэтапного увеличения до рыночного уровня. Подходит под продуктовый магазин, аптеку, ПВЗ, медицинский центр, услуги или сетевого арендатора. Универсальный формат помещения и возможность дальнейшей капитализации делают объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для создания готового арендного бизнеса.
Характеристики помещения
• Площадь: 143 м²
• Этаж: 1-й
• Планировка: кабинетная
• Высота потолков: 2, 7 м
• Отделка: косметический ремонт
• Вход: отдельный со двора и с улицы
• Витринные окна: нет
• Мокрая точка: 2 (санузел)
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 30 кВт
• Вентиляция: имеется
• Кондиционирование: имеется
• Отопление: центральное
• Интернет: имеется
Расположение и окружение
• Адрес: г. Тюмень, ул. Московский тракт
• Транспортная доступность: остановка ''РОВД Тюменского района'' в 130 метрах, более 15 маршрутов автобусов и маршруток
• Пешеходный трафик: активный — Московский тракт является одной из ключевых магистралей Калининского округа с высоким автомобильным и пешеходным потоком
• Якорные соседи: ''Пятёрочка'', ''Монетка'', ''Добрыня'', ''Ветерок'' в радиусе до 500 метров — сформированный покупательский трафик
• Парковка: благоустроенная парковка на 49 мест, отремонтированная в 2024 году
• Вывеска: место под вывеску на фасаде имеется
Кому подходит
• Стоматология, медицинский кабинет, лаборатория
• Салон красоты, бьюти-коворкинг
• Образовательный центр
• Офис
• Пекарня, кондитерская
• Другие направления, требующие повышенной электрической мощности
Условия сделки
• Стоимость: 12000 000 ?
• Возможна покупка в лизинг с возвратом 22% НДС
• Документы готовы к сделке
Контакты
Позвоните для записи на просмотр.
------------------------------------------------- -----
''Регион Бизнес Недвижимость''.
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.

Арт. 135004024