Продажа коммерческой недвижимости на улице Мельникайте в Тюмени

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - АКТИВ В САМОМ СЕРДЦЕ ТЮМЕНИ! УЛИЦА МЕЛЬНИКАЙТЕ, 135Не упустите шанс, который выпадает раз в десятилетие!Представляем вам уникальное двухэтажное нежилое здание в одном из самых густонаселённых и престижных районов города. Это не просто ''квадратные метры'' — это ваш готовый фундамент для высокодоходного бизнеса прямо сейчас! ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: Адресг. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 135, корп. Площадь здания264,9 м² (2 этажа) Земельный участок1 348 м² в частной собственности Электричество150 кВт уже заведено Входы/выходы 3 независимых + пандус для маломобильных Конструктив Ж/Б плиты перекрытия 2-го этажа, свободная планировка Ввод в эксплуатацию 2026 год Собственность Частная, статус — ''Учтенный'' Назначение Здание соцкультбыта (коммунальные услуги) 5 ПРИЧИН КУПИТЬ ИМЕННО ЭТОТ ОБЪЕКТ:1 УБОЙНАЯ ЛОКАЦИЯЦентральная часть Тюмени. Район давно и плотно заселён многоэтажными жилыми домами. Ваша целевая аудитория уже здесь — тысячи семей живут в шаговой доступности. Рядом детский сад ''Фантазёры'', детсад 42, школа 70. Дети, родители, пешеходный трафик — всё это ваши будущие клиенты!2 ТРАНСПОРТНЫЙ ХАБДва ключевых выезда: на ул. Мельникайте и на ул. Широтную. Это главные артерии города! Удобно и для клиентов, и для логистики, и для сотрудников. Пробки? Не про эту локацию.3 КОЛОССАЛЬНЫЙ ТРАФИКВ радиусе пешей доступности: ТРЦ ''Фаворит'', Тюменский рынок, спортивный центр дзюдо с бассейном и фитнес-залом, магазины, школы, детсады. Люди здесь живут, работают, отдыхают и покупают. Ваш бизнес окажется в эпицентре этой активности.4 СВОБОДА ДЕЙСТВИЙСвободная планировка 264,9 м² на двух этажах. Хотите — открывайте медцентр, стоматологию, образовательный центр, детский клуб, офис, салон красоты, магазин, кафе или пункт выдачи заказов. Ограничений практически нет! Плюс 1 348 м² собственной земли — парковка, летняя терраса, зона отдыха, что угодно!5 ДОСТУПНАЯ СРЕДАТри независимых входа/выхода и пандус для инвалидов. Вы охватываете абсолютно все категории клиентов. Никаких барьеров — максимальная проходимость. ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Готовое здание в частной собственности.150 кВт электрической мощности — хватит на любой бизнес.Земля в собственности — не аренда, не риски.Ввод в эксплуатацию — 2026 год. Фактически новое здание!Свободная планировка — запускайте бизнес без дорогостоящей реконструкции. КОМУ ПОДОЙДЁТ: Медицинским и стоматологическим центрам Детским развивающим клубам и частным садам Образовательным центрам и IT-школам Салонам красоты и СПА Магазинам, пунктам выдачи, шоурумам Офисам и коворкингам Инвесторам под сдачу в аренду ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!Такие объекты не задерживаются на рынке. Густонаселённый район, огромный трафик, своя земля, новое здание, свободная планировка — это готовый рецепт успешного бизнеса. Пока вы думаете — его купит кто-то другой. Лучшая инвестиция в коммерческую недвижимость Тюмени. Приходите, смотрите, покупайте!ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ''

Продается нежилое помещение площадью 38,8 кв.м. на первой линии в густонаселенном жилом массиве. Объект расположен в цокольном этаже здания, что обеспечивает стабильный температурный режим: прохладу летом и тепло зимой, а также дополнительную защиту от уличной пыли и шума. Помещение имеет статус нежилого, полностью подготовлено к коммерческому использованию и оснащено качественным современным ремонтом и мебелью. Высокая транспортная доступность и удобная развязка делают локацию привлекательной для клиентов и сотрудников. Район характеризуется высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует постоянный поток потенциальных посетителей. Перед объектом организована свободная парковка, что является значительным преимуществом для деловой активности. Помещение свободно от арендаторов, что позволяет новому владельцу немедленно начать собственный бизнес или быстро сдать объект в аренду для получения пассивного дохода. Данный тип помещений в подобных локациях пользуется стабильным спросом на арендном рынке. Цена предложения является конкурентной для данного сегмента коммерческой недвижимости. Готовы организовать просмотр в удобное для вас время.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Код пользователя: 175121Номер в базе: 9822165

Арт. 95741033. Коммерческое помещение с отдельным входомВторой этаж (лифт)Витражное остеклениеСвободная планировкаУлучшенная черновая отделкаМного парковок рядом с объектом