Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Матмасы в Тюмени

БЕЗ КОМИССИИ для покупателя!Продам помещение площадью 471,2 кв.м.Xapaктeристики помeщения:1. Элeктpичeская мoщноcть 150 кBт,2. Пoжарнaя cигнaлизация,3. Bыcота потолков 3,62 м.,4. Сoбcтвeнный вход, обоpудoвaн пандус,5. Улучшeнная чеpнoвая oтдeлка (на время рeмонта предоcтавляются apeндные каникулы),6. Собственная (изолированная от общедомовой) вентиляционная шахта 400х250 мм,7. Отдельная (изолированная от общедомовой) система водоотведения диаметром 120 мм,8. Возможно размещение вывески на фасаде,9. Витражное остекление,Остались вопросы ? Звоните!!!ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Аптека, Банк, Гостиница, Частный детский сад, Кафе, бар, ресторан, Косметология, Производство напитков, продуктов питания, Магазин продовольственный, Магазин непродовольственный, Медцентр, Офис, Общепит / Столовая, Пекарня, Пивбар, разливные напитки, Салон красоты / Парикмахер., Кружки / секции / досуг, Спортзал / фитнес / танцы, Цветочный магазин, Частная школа, Стоматология, OpenSpace, К&Б / Св. и Тем. / Стройдвор, Панорамные окна, Пятерочка / Магнит / МонеткаКод пользователя: 189596Номер в базе: 12648470

Продается универсальное коммерческое помещение, построенное ''с нуля'' с использованием новых материалов. Идеальный вариант для тех, кто ищет готовую площадку под качественный детейлинг-центр, тюнинг-ателье или автосервис.Ключевые преимущества:Абсолютно новое строение: Вам не придется переделывать старое — всё чистое, свежее и готовое к отделке под ваши задачи.Габариты для любого авто: Площадь 85 м² (14 х 6 метров) и внушительная Высота потолков 4.2 м. Свободно помещаются коммерческий транспорт и внедорожники.Удобный заезд: Установлены 2 ворот (Высота 3.5 м, Ширина 4.0 м). Продуманная логистика внутри помещения.Энергоэффективность и тепло: Здание полностью утеплено. Система отопления дублирована: современный Электрический котел на 7.5 кВт + надежный твердотопливный котел (буржуйка) для экономии в зимний период.Расположение и юр. чистота:Находится в гаражном кооперативе.Важно: Помещение НЕ подпадает под КРТ (комплексное развитие территорий), что гарантирует сохранность ваших вложений в долгосрочной перспективе.Это отличный вариант как для развития собственного бизнеса, так и для арендного бизнеса с высокой окупаемостью.Цена обсуждаема. Реальному покупателю — разумный торг.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Код пользователя: 197347Номер в базе: 12065194

ГАБ: Федеральная сетевая компания, 471.2 м², доходность 9.3%Высокая стартовая доходность, долгосрочный федеральный арендатор, предсказуемый денежный поток.* Высокая стартовая доходность — инвестиция генерирует 9.3% годовых с первого дня, обеспечивая эффективное использование капитала.* Долгосрочный федеральный арендатор — договор аренды на 10 лет с крупной сетевой компанией гарантирует стабильность и надёжность поступлений.* Предсказуемый денежный поток — ежегодная индексация 5% защищает инвестиции от инфляции и увеличивает доходность.Это не просто помещение, это готовый финансовый инструмент с надёжным арендатором и стабильным пассивным доходом на десятилетия вперёд.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ* Стоимость объекта: 45 000 000 ?* МАП (месячный арендный поток): 350 000 ?* ГАП (годовой арендный поток): 4 200 000 ?* Чистая доходность (% годовых): 9.3% (стартовая, до вычета КУ)* Срок окупаемости (лет): 10.7 года (без индексации), 9-9.5 лет (с индексацией 5%)* Кто оплачивает КУ/эксплуатацию: АрендаторАРЕНДАТОР* Название компании, сфера: Федеральная сетевая компания* Тип договора: Долгосрочный, подлежит регистрации в Росреестре* Срок действия: 10 лет* Условия индексации: 5% в годПОМЕЩЕНИЕ* Площадь, этаж, вход, мощность, планировка: 471.2 м², 1 этаж (из 19), отдельный вход с улицы, 70 кВт, свободная планировка.* Состояние ремонта: Без ремонта (арендатор проводит ремонт под свои нужды).ЛОКАЦИЯ* Почему арендатор успешен ЗДЕСЬ: Расположение в Ленинском районе Тюмени с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Близость к крупным магистралям и якорным соседям (Индустриальный парк, ПВЗ Ozon, Яндекс Маркет, Wildberries) обеспечивает постоянный клиентский поток.* Ликвидность объекта при смене арендатора: Высокая, благодаря развитой инфраструктуре района, удобному подъезду, наличию парковки и универсальным характеристикам помещения.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА* Собственность, обременения, готовность документов: Нежилой фонд, прямая продажа от собственника, без обременений, документы готовы к сделке. Сделка без НДС.* Возможность ознакомления с договором: Предоставляется по запросу.Позвоните — вышлю презентацию и финансовый отчётРегион Бизнес НедвижимостьКоммерческая НедвижимостьБез комиссии для покупателяАрт. 135750824