Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Затюменка в Тюмени

Помещение свободного назначения, 73,4 м², 1-я линия, панорамные окнаГотовое помещение на первой линии ЖК ''Авторский'' — заезжай и работай. Федеральные сети уже собрали трафик, вам остаётся занять свободную нишу с минимальной конкуренцией.• Потенциальная окупаемость объекта ~9 лет при постепенном росте арендной ставки • Доходность после стабилизации арендатора (3-5 лет) — до 1012% годовых.• Высокий потенциал роста стоимости за счет первой линии, федеральных соседей и развития ЖК.• Ликвидный формат: отдельный вход, панорамные окна, свободная планировка, подходит под большинство сетевых арендаторов.Характеристики помещения• Площадь: 73,4 м²• Этаж: 1-й• Планировка: свободная• Высота потолков: 3,6 м• Отделка: черновая улучшенная, ровный пол• Вход: отдельный с первой линии• Витринные окна: панорамное остекление, максимальный обзор с улицы• Мокрая точка: 1 шт.Техническое оснащение• Электрическая мощность: 15 кВт• Вентиляция: есть• Кондиционирование: возможность установки имеется• Отопление: центральное• Интернет: техническая возможность подключения• Пожарная сигнализация: установлена застройщикомРасположение и окружение• Локация: ЖК ''Авторский'', комфорт-класс• Первая линия, отдельный вход• Якорные соседи: Ozon и аптека — смежный вход, Wildberries и ''Пятёрочка'' — в 30 секундах• Пешеходный трафик: сформированный, ежедневный, организованный федеральными точками притяжения• Аудитория: 1687 квартир, дом заселён, платёжеспособные жильцы (стоимость жилья 6,510 млн руб., система ''Умный дом'')• Парковка: открытая наземная• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеетсяКому подходит• ПВЗ: Яндекс Маркет, Авито, СДЭК (Ozon и WB уже есть — забирайте оставшийся рынок выдачи)• Медицина: стоматология, лаборатория анализов• Дети: центры развития, логопед• Зоосфера: груминг, зоотоварыУсловия сделки• Продажа прямая• Без комиссии для покупателяКонтактыЗвоните, предложение ограничено — организуем просмотр.________________________________________Регион Бизнес НедвижимостьКоммерческая недвижимостьБез комиссии для покупателяАрт. 135640764

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯпродам нежилое помещение общей площадью - 47,04 м2. Расположено в жилом доме на 1 этаже в ЖК ''Авторский'' - Дом Новаторов (срок сдачи - 1 ув 2026 года). Проект состоит из 4 домов переменной этажности, некоторые из которых уже сданы и заселены.Характеристики помещения:• Отдельная входная группа с уровня земли,• Мощность от 5 кВт,• Собственная коммерческая вытяжка,• Высокие потолки - 3,6 м,• Панорамные окна,• Выделено место под рекламную вывеску.Хотите стать автором своей жизни и бизнеса? Тогда это предложение для вас! Звоните, будем рады ответить на ваши вопросы!ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Аптека, Банк, Кофейня, Косметология, Магазин продовольственный, Магазин непродовольственный, Офис, Пекарня, Салон красоты / Парикмахер., Кружки / секции / досуг, Цветочный магазин, Юридическое лицо с НДС, Ozon / CDEK / Wildberries (Озон/Сдэк/ВБ)Код пользователя: 12238Номер в базе: 7853248

Коммерческое здание расположено на первой линии с высокой проходимостью в престижном районе Тюмени, что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. Удобное расположение вблизи Тюменского индустриального института и Дома обороны делает объект привлекательным для студентов, сотрудников и посетителей этих учреждений. В пешей доступности (5 минут) находится мост Влюбленных — популярное место среди горожан и туристов, что дополнительно увеличивает потенциал локации. Здание состоит из двух этажей и цокольного помещения, что позволяет гибко организовать пространство под различные виды бизнеса. Инфраструктура объекта включает собственную парковку для клиентов и сотрудников, что решает проблему с парковкой в центре города. Подведены все необходимые коммуникации: газ, центральное водоснабжение и канализация, что упрощает запуск бизнеса без дополнительных вложений в инженерные сети. Здание построено в 2022 году и находится в отличном состоянии, с черновой отделкой, что дает возможность адаптировать помещение под конкретные задачи нового владельца — будь то кафе, ресторан, медицинский центр, офис или розничный магазин. Высокий пешеходный трафик и удобная транспортная доступность делают это место идеальным для коммерческой деятельности. Отсутствие необходимости в капитальном ремонте и готовность к эксплуатации позволяют минимизировать сроки запуска бизнеса. Объект подойдет как для арендаторов, так и для инвесторов, рассматривающих долгосрочные вложения в недвижимость с высоким потенциалом доходности.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Код пользователя: 111615Номер в базе: 8985572

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!срочная продажа !!!Помещение площадью 73.4 м² расположено на первом этаже жилого комплекса ''Авторский'' с удобным входом. Объект подходит для коммерческого использования благодаря выгодному расположению в зоне с высокой пешеходной и автомобильной проходимостью. Витринное остекление обеспечивает хорошую видимость и привлекает внимание потенциальных клиентов. Высота потолков 3,6 м позволяет реализовать различные варианты планировки и зонирования. Помещение продается в черновой отделкой, что дает возможность адаптировать его под конкретные бизнес-задачи. Электрическая мощность 15 кВт достаточна для работы офисного или торгового оборудования. В зоне доступности множество парковочных мест для клиентов и сотрудников. Выделенное место для вывески упрощает процесс оформления фасада. Юридическое сопровождение сделки гарантирует прозрачность условий аренды. Объект находится в районе с развитой инфраструктурой, что повышает его привлекательность для предпринимателей. Транспортная доступность и близость к жилому массиву создают стабильный поток потенциальных посетителей. Помещение подойдет для размещения магазина, салона услуг, офиса или кафе. По всем вопросам звоните!ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Код пользователя: 90968Номер в базе: 10193145