Продажа коммерческой недвижимости на улице Котовского в Тюмени

СРОЧНО! Максимально выгодная сделка в центре Тюмени: отдельно стоящее нежилое здание по цене цоколя! Ищете ликвидный объект с высоким инвестиционным потенциалом? Предлагаем уникальный шанс приобрести комплекс из двух капитальных зданий общей площадью 549,3 кв. м — и построить прибыльный бизнес в самом сердце города.Что входит в лот:помещение свободного назначения — 462,5 кв. м,склад — 86,8 кв. м,земельный участок — 787 кв. м (в собственности).Есть предварительная возможность увеличить площадь участка — по согласованию с ДИО. Это дополнительный рычаг для роста доходности проекта.Почему этот объект стоит купить прямо сейчас: Локация в центре с насыщенной инфраструктурой. В шаговой доступности — аптеки, магазины, салоны красоты, сетевые торговые точки, офисы, учебные и медицинские учреждения. До остановок общественного транспорта — 2 минуты. Поток клиентов гарантирован. Не попадает под программу КРТ. Вы можете спокойно планировать долгосрочное развитие без риска изъятия или сноса. Это серьёзное преимущество для инвесторов. Огромный потенциал для общепита. Высокие потолки (4,5 м), большие окна и продуманная планировка — идеальная база для кафе, ресторана, кондитерской, пекарни или фуд-холла. Возможность надстроя из лёгких конструкций. Реконструкция без масштабного вмешательства позволит значительно увеличить полезную площадь и доходность объекта. Полностью готовы к эксплуатации. Все центральные коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение) отремонтированы. Есть вентиляция, спроектированная специально под объекты общепита, и охраннопожарная сигнализация. Технические преимущества: 3 санузла, 3 входа (включая погрузочноразгрузочный), текущие электрические мощности с возможностью увеличения до 150 кВт — этого хватит даже для энергоёмкого оборудования. Состояние ''под отделку'' — оптимальный вариант для реализации собственного дизайнпроекта: стены под покраску, пол — плитка, потолок выровнен. Полное соответствие требованиям СанПиН.Для инвестора это не просто покупка недвижимости — это готовый старт для масштабируемого бизнеса. Вы получаете надёжный, ликвидный актив в центре города с понятной моделью роста прибыли.Цена — на уровне цоколя, что делает предложение особенно привлекательным на фоне текущей рыночной конъюнктуры.Не упустите шанс вложить средства в перспективный объект с быстрой окупаемостью! Звоните — организуем показ, подробно расскажем о возможностях и поможем просчитать бизнесмодель под ваш формат. Свяжитесь с нами прямо сейчас — количество таких предложений ограничено!ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ ''ЭТАЖИ'' БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!Подходит для: Банк, Гостиница, Частный детский сад, Кофейня, Кафе, бар, ресторан, Кальянная, Косметология, Производство напитков, продуктов питания, Магазин продовольственный, Магазин непродовольственный, Медцентр, Офис, Общепит / Столовая, Пекарня, Салон красоты / Парикмахер., Кружки / секции / досуг, Спортзал / фитнес / танцы, СТ