Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Центр (Малыгина) в Тюмени

Эксклюзивно! Готовый бизнес-портфель в сердце Тюмени. Генерирует 9.6 млн руб./годКлючевой актив для стратегического инвестора: стабильный доход от федерального арендатора и премиальные офисы под одной крышей.Цена объекта с НДС.Это не просто коммерческая недвижимость. Это полностью укомплектованный бизнес-актив с немедленным денежным потоком. Покупка этого объекта — это приобретение частного фонда с диверсифицированным доходом от ведущего сетевого ритейлера и статусных B2B-арендаторов. Идеальное решение для тех, кто ценит время и предсказуемую доходность выше банковской.Цена объекта с учетом НДС, включенСуть предложения в цифрах:Общая площадь: 813 м² на 1-й линии в историческом центре Тюмени.Совокупный ежемесячный доход: 800 000 руб.Годовая доходность (NOI): 9 600 000 руб.Чистая годовая доходность (CAP Rate): 4.8% — это стабильность, недостижимая для большинства финансовых инструментов.Структура дохода — диверсификация рисков:Якорный арендатор: Федеральная сеть ''Монетка'' арендует 380 м². Долгосрочный договор с сетевиком — это гарантия надежности и своевременных платежей.Премиальный сегмент: На втором этаже расположены офисы общей площадью 483 м², уже сданные в аренду. Это диверсифицирует ваши риски и обеспечивает доход от B2B-сегмента.Почему этот объект купят до того, как вы о нем передумаете?Идеальное расположение: Ул. Максима Горького. Первая линия, высочайший пешеходный и автомобильный трафик, исторический центр города. Максимальная видимость и узнаваемость.''Под ключ'' с пассивным доходом: Объект полностью укомплектован проверенными арендаторами. Вам не нужно тратить силы на поиски, ремонт и согласования. Вы становитесь собственником и начинаете получать прибыль уже в следующем месяце после сделки.Отдельный вход и 3 входа: Полная автономность от жилой части и несколько точек доступа для арендаторов, что повышает привлекательность и ликвидность помещения.Потенциал роста стоимости: Престижный адрес и растущий рынок коммерческой недвижимости Тюмени гарантируют постоянный рост капитализации ваших вложений.Для кого это идеально?Для инвесторов, ищущих ''готовый продукт'' с прогнозируемой доходностью без операционных затрат.Для фондов и частных капиталов, желающих диверсифицировать портфель материальным активом в ЦАО крупного областного центра.Для бизнесменов, рассматривающих возможность консолидации нескольких бизнесов в одном знаковом месте.Объект категории ''Горящий''. У собственника есть мотивация к быстрой сделке. Такие предложения с сетевым арендатором в центре города не задерживаются на рынке.Хотите первыми провести личный осмотр и получить полную финансовую модель?Не упустите шанс приобрести не просто площадь, а работающий бизнес. Позвоните прямо сейчас для конфиденциальной консультации и расчета инвестиционной привлекательности именно для вашего капитала.Арт. 136691997