Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Московский тракт в Тюмени

Арт. 71111280. Без комиссии для покупателя!!!Функционирующий новый МФЦ на кольце Московского тракта и объездной дороги.Идеальная локация для ведения бизнеса в районе активной высотной застройки с ежегодно растущим потенциалом к росту арендной ставки и заполняемости.По границам участка с трех сторон проходит активный автомобильный траффик.Открытая территория с собственной парковкой на 90 машиномест.Общая площадь строений 3248,2 м2, поделено на торговые павильоны разной площади.Имеется несколько офисных помещений.Земельный участок 0,9га.Все строения и земельный участок в собственности.Собственная Газовая котельная 1 мВт,Электричество 150 кВт , запускается дополнителный узел с увеличением до 400кВт,Водоснабжение скважина,Канализация: септик 2 шт по 20м3.Система видеонаблюдения и охрано-пожарная сигнализация, обогрев помещений и ветиляция.Якорные арендаторы. Заключено 2 долгосрочных договора.Инвестиционный объект с окупаемостью до 8 лет.Звоните ответим на все вопросы.

Oтдeльно cтоящeе кирпичное здание c цокoльным этажом в спaльном рaйонe. пo улицe Mocковский трaкт 163 кoрпуc 2 нa зeмельном участке плoщадью 7,56 сотки в cобcтвeнности.Цeнтpaльныe коммуникации. Tеплоснабжeние пo cчeтчику (SМАRТ), вoдoснабжениe и электрoснабжениe по счетчикам. Допустимaя электpичeская мощность 29 кВт.Площадь первого этажа 153,5 м.кв, высота потолков 3,5 м., отдельный центральный вход, с задней стороны здания технологический вход для приемки товара.Площадь цокольного этажа 153,5 м.кв. высота потолка 2,8 м., два отдельных входа (два лестничных марша).Первый этаж сдан в аренду, сеть магазинов ''Красное и Белое''. Договор аренды до октября 2025года, с возможностью пролонгации и пересмотра арендной ставки. Цокольный этаж сдан в аренду ''Кафе-кальянная'', сделан дизайнерский качественный ремонт, смонтирована система приточно-вытяжной вентиляции.Собственная автопарковка на 10-15 а/м (план земельного участка прилагается).Площадь земельного участка позволяет сделать реконструкцию здания и пристрой для увеличения площади.Конструктивное исполнение здания позволяет надстроить дополнительный этаж. Прочный фундамент из ФБС 600, стены - 2,5 кирпича, перекрытие из сборного ЖБИ, кровля - профлист по металлокаркасу. Агентам-риэлторам просьба звонить при наличии заказчиков на поиск и приобретение аналогичных объектов, комиссионные посреднику обсуждаются.