Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Мелиораторов в Тюмени

Арт. 96733427. ГАБ ''Магнит'': ДА на 10 лет с 2026, окупаемость 12,5 лет. Без комиссии для покупателяГотовый арендный бизнес с сетевым арендатором: помещение под ''Магнит'' с долгосрочным договором аренды на 10 лет (с 2026 года). Стабильный денежный поток и понятная экономика.Характеристики объекта:Этаж: 1й.Входы: 2 отдельных входа — удобно для логистики и потока покупателей.Электричество: 50 кВт — достаточно для полноценного ритейла.Экономика и условия:Окупаемость: 12,5 лет (без учёта ТО и индексации).Договор аренды: долгосрочный на 10 лет, арендатор — федеральная сеть ''Магнит''.Условия расчёта: 30 % при заключении договора, остаток — до конца 2026 года.Объект подходит для консервативного инвестирования: предсказуемые платежи, крупный арендатор, понятные сроки возврата средств.Финансовые модели и помесячные расчёты обсудим при встрече.Напишите в сообщения — пришлю договор (реквизиты обезличены), планировку, фото и схему подъезда.

Арт. 96733425. ГАБ ''Монетка'': сдача декабрь 2026, окупаемость 10 лет. Без комиссии для покупателяГотовый арендный бизнес с сетевым арендатором ''Монетка''. Помещение на первом этаже нового 13этажного дома на 138 квартир — гарантированный трафик жителей всего ЖК.Характеристики объекта:Этаж: 1й.Входы: 2 отдельных.Электричество: 50 кВт.Срок сдачи объекта: декабрь 2026.Арендатор и договор:Арендатор — федеральная продуктовая сеть ''Монетка''.Договор аренды заключён с собственником как аренда будущей вещи — юридически закреплённые обязательства ещё до ввода объекта.Экономика и условия сделки:Окупаемость: 10 лет.Расчёт: 30% при заключении договора, остаток — до конца 2026 года.Объект подойдёт для консервативного инвестора: понятный арендатор, жилой дом с достаточным количеством квартир для стабильного потока покупателей, прозрачные условия оплаты.Напишите в сообщения — пришлю договор аренды (в обезличенном виде), планировку, финансовую модель и схему проезда.

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ !!!!! Профессиональный подбор коммерческой недвижимости для вашего бизнеса как аренда так и покупка, большая база объектов коммерческой недвижимости любого назначения, планировки, состояния. Быстрая обратная связь. ГАБ с федеральной аптечной сетью Договор на 10 летМАП около 180000Окупаемость с учетом индексации 8,5 лет Основные характеристики помещения: Площадь- 88,7 м2 Линия- 1Этаж- 1Электрическая мощность- 15 кВт.Коммерческая вытяжка- нет Мокрая точка- да Отдельный вход- 2 отдельных входа Высота потолков- 2,8Место для вывески- есть Парковка- есть Планировка- свободная Состояние- с ремонтом Остались вопросы? Звоните организую на показ! Подходит для: Код пользователя: 166141Номер в базе: 14035356